017年莆田房地产市场年报.pdfVIP

2017年莆田房地产市场报告 2018年1月11日 福州中原 资源中心市场研究部 1 目录 PART1 经济及政策篇 PART2 土地篇 PART3 数字篇 PART4 排名篇 2 Part1 经济及政策篇 2017年宏观市场回顾 2017全年GDP预计在6.8%左右的增速 ，略高于去年6.7％ ，整体经济好于预期。楼市方面 ， 2017年被称为”政策年 “又被称为 “调控年” ，房住 不炒、租购并举、共有产权、住房租赁等热词贯穿全年 ，在分城施策背景下 ，各地调控政策内容不断升级 ，热点城市政策频频加码 ，周边三四线城 市也同步联动调控 ，房地产供需两端信贷资金逐步收紧 ，金融去杠杆加速。此外 ，限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物 ，限售本质是楼市去 杠杆政策 ，明显打击了投机和投资需求。十九大用 “房子是用来住的 ，不是用来炒的”为房地产再次定调 ，长效机制是未来的 “主旋律”。在热点 城市严控背景下 ，三四五线城市去库存效果理想 ，房地产补库存、政府加速供地 ，房地产投资仍超预期 ，房地产GDP与GDP增速呈现大致平行走 势。 莆田经济运行总体平稳 ，全年经济固定资产投资对经济拉动的作用减小 ，房地产投资增速扭负为正 ，装备制造业、生产性服务业和高新产业得到持 续发展。全年房地产政策以 “公积金收紧、限价、不得捆绑销售、租售并举”等 ，政策基调以调控为主。 全年关键词 ：公积金收紧、限价、不得捆绑销售、租售并举 3 全国经济环境 17年前3季度GDP稳中向好 ，CPI涨势温和 ，总体通胀压力较小 ，M2再次破12％ ，货币环境继续趋紧 ，供给侧结构性改革下 ，经济结构正 不断优化。 GDP CPI M2 存贷款利率 莆田经济 莆田经济结构对房地产投资的依赖减小 ，持续发展装备制造业、生产性服务业和高新产业。 1-11月 上年同期增幅 指标 Ø2017年1-11月 ，莆田经济运行总体平稳 ，主要经济指标增速仍在合理区 数值 增长 （% ） （% ） 总计 1874.83 8.4 8.8 间 ，居全省并列第二位。初步核算 ，全市实现地区生产总值1874.83