合生正道-2017年汉中年度市场研报.pdfVIP

2017年半年度汉中市场研报 2017.12.18 | 合生正道 目 CONTENTS 录 01 02 宏观环境分析 竞品项目调研  全国房市走向  竞品项目概况  汉中房地产市场分析  去化调研  热销户型调研 目 CONTENTS 录 壹 宏观环境分析 I. 全国房市走向 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 （一）、新房再达高峰，增速大幅降缓。 2017年前11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。预 计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9亿平方米，略高于去年水平；销售额将达到10.5万亿元，比去年有小幅增加。 与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销售量增速只有5%左右的 水平。 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 三四线城市集中发力是2017年全国新房市场的主要推动力。2017年一线城市和绝大部分二线城市的新房交易 量比2016年明显下滑，因此可以判断2017年13.9亿平的新房成交量来自众多的三四线城市销售增加。 市场篇 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 （二）、调控：外冷内热，分化加强。 2017年的房地产市场调控力度较大，截止到目前，全国共有54个城市出台调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，15 个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。在如此大范围、大力度的调控下，市场出现明显分化，一二线城市进入“冬眠”状态， 三四线城市由盛转衰，但也有一些城市逆势反弹。 1-10月，重点监测的50个三四线城市新房销售面积为1.38亿平方米，同比下降8.1%，自6月后，重点三四线城市新房成交步 入下行阶段。从价格上来看，2017年50个三四线城市的新房销售均价呈现上涨趋势，单近几个月开始趋于平稳，热度下降。 市场篇市场篇 从超级繁荣走向平稳运行从超级繁荣走向平稳运行 三四线城市房价上涨的部分原因是一二线城市的调控溢出，是补涨的“强弩之末”，其涨幅在2017年5月到达顶峰后开 始明显回落，预计短期内也会迎来回调。 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 （三）、调控：外冷内热，分化加强。 2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题， 其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线 城市市场将会迎来降温。 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 （四）、换房已成为市场主力和“新刚需” 市场篇 从超级繁荣走向平稳运行 （五）、均价高于全国平均水平的城市不到成 2016年全国住宅价格7200元/平米，2016年6月全国358个城市中297个城市房价低于7200元/平米。