昌建誉峰营销模式专题研究报告恒辉份.doc

昌建誉峰营销模式专题研究报告 河南恒辉房地产顾问有限公司 2013年4月30日  目 录   Part1 项目本体认知 地块经济指标 项目总占地面积97.5亩，总建筑面积28万㎡ 项目综合容积率为2.99，绿化率为30.2% 项目处于在建状态，11号楼出地面11层 该宗地东临南阳路，西临铁东路，南靠兴南路，北至 博颂路；项目可到达性和昭示面都较好。  Part1 项目本体认知 项目开发 项目共11栋高层组成，分为两期开发 ? 一期：5、7、8、11、12、16#楼； ? 二期：1、2、3、6、9、10、15#楼； ? 楼盘楼号设计没有中国人忌讳的4和14， 也没有西方人忌讳的13，考虑到每个细 节，比较人性化。 ? 目前工程进度：11#出地面11层 昌建誉峰目前在售楼栋为一期的11#、12#、7#、8#、5#楼，分三批推出 ? 一期一批11、12#已于2012年10月13日开盘 ? 一期二批7#东西单元和8#西单元于2012年12月8日开盘 ? 一期三批5#和7#中间单元于2013年4月13日开盘  Part1 项目本体认知 建筑规划 建筑立面:采用Art Deco的建筑风格；外墙主材为褐色面砖，底部采用暗红色石材 道路规划:小区主路将整个小区串联起来，路宽2.4m；入户路与主园路相结合，交通便利 项目配套：幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。地块南、东、北侧三面临街呈U型布局二 至三层商业，服务于社区业主  Part1 项目本体认知 景观布局 景观——“两轴五园”7大景观，15000㎡溪谷景观 在景观规划中，对大户型区域的景观有所侧重，以达 到产品的差异化 昌建誉峰景观设计单位为北京顶级景观设计单位，在 保留数十株60年树龄原生法桐的基础上，打造“两轴 五园”7大景观区 ? 根据建筑布局在楼间适当区域布置了主次景观节点 ? 形成两条主要的景观轴线及若干景观虚线，整体布 局条理清晰，功能比较完善，逐层递进  Part1 项目本体认知 周边配套 项目紧邻北环、南阳路及京广快速路，地理位置优越， 周边生活设施完善，区域交通便利 教育：外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑 州市第六十中等 金融：工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等 医疗：河南省中医院二附院、郑大四附院等 体育：省体育中心 商业：天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐 福商圈、五星电器、苏宁电器、永乐电器、世纪联 华、丰乐园酒店等围绕项目周边 周边交通： 乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、 215、215区间、303、502、722、Y808、游16 路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西  Part1 项目本体认知 户型配比 昌建誉峰住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等 户型 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 合计 面积（㎡） 套数 总面积（㎡） 户型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅两卫 合计 面积(㎡） 套数 总面积(㎡） 86.64 87.39 124.53 148.34 48 72 24 24 168 4158.72 6292.08 2988.72 3560.16 16999.68 89.9 129.29 168.11 23 25 25 73 2067.7 3232.25 4202.75 9502.7 户型 面积(㎡） 套数 总面积(㎡） 两室两厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 87.39 88.92 120.75 124.53 41 23 70 45 25 3582.99 2045.16 8452.5 5603.85 4084.75 户型 两室两厅一卫 三室两厅两卫 三室两厅两卫 合计 面积(㎡） 88.1 套数 47 48 48 143 总面积(㎡） 4140.7 5874.24 5957.28 15972.22 122.38 124.11 四室两厅两卫 163.39 合计 204 23769.25 户型 两室两厅一卫 两室两厅一卫 合计 面积（㎡） 套数 总面积（㎡） 86.64 87.39 96 96 192 8317.44 8389.44 16706.88  Part1 项目本体认知 产品分类 产品形象及价值分析模型 ? 住宅产品能够快速消化，迅速回笼 资金，所以属于项目的现金牛产品； ? 楼王产品既能提升项目整体形象， 同时又能实现项目溢价，迅速回笼资 金，所以属于项目的明星产品； ? 商业和SOHO公寓相对住宅产品而 言资金回收相对较慢，但是作为项目 配套产品能够提升项目形象，属于形 象贡献产品。 高 形象贡献产品 明星产品 形 象 贡