昆明房地产月报至祥研究中心.docx

2012年 2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期） WwW.YlmF.CoM [键入文档标题] [键入文档副标题] 2012 2012年6月昆明房地产市场月报 （总第五十二期） 雨林木风 [选取日期]  2012年6月昆明房地产市场月报 至祥置业（昆明）有限公司 研究中心 2012年7月12日 2012年 2012年6月昆明房地产市场月报（总第五十二期） 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc329938098 第一章 2012年6月昆明房地产相关政策分析 PAGEREF _Toc329938098 \h 1 HYPERLINK \l _Toc329938099 一、政策内容 PAGEREF _Toc329938099 \h 1 HYPERLINK \l _Toc329938100 二、重点政策解读 PAGEREF _Toc329938100 \h 3 HYPERLINK \l _Toc329938101 第二章 2012年6月昆明房地产市场分析 PAGEREF _Toc329938101 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329938102 一、2012年6月房地产市场整体供求态势 PAGEREF _Toc329938102 \h 6 HYPERLINK \l _Toc329938103 二、2012年6月昆明市开盘项目分析 PAGEREF _Toc329938103 \h 10 HYPERLINK \l _Toc329938104 第三章 2012年6月昆明市商业价格综合指数分析 PAGEREF _Toc329938104 \h 15 HYPERLINK \l _Toc329938105 一、昆明市商业价格综合指数走势分析 PAGEREF _Toc329938105 \h 15 HYPERLINK \l _Toc329938106 二、2012年6月昆明市商业价格情况 PAGEREF _Toc329938106 \h 16 HYPERLINK \l _Toc329938107 三、2012年6月昆明市商业价格动态 PAGEREF _Toc329938107 \h 17 HYPERLINK \l _Toc329938108 第四章 2012年6月房地产广告统计分析 PAGEREF _Toc329938108 \h 20 HYPERLINK \l _Toc329938109 一、房地产广告总体投放量分析 PAGEREF _Toc329938109 \h 20 HYPERLINK \l _Toc329938110 二、监测媒体广告投放情况 PAGEREF _Toc329938110 \h 21 HYPERLINK \l _Toc329938111 三、报媒广告投放方式分析 PAGEREF _Toc329938111 \h 21 HYPERLINK \l _Toc329938112 四、广告诉求分析 PAGEREF _Toc329938112 \h 25 HYPERLINK \l _Toc329938113 五、媒体广告小结 PAGEREF _Toc329938113 \h 25 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 24 第一章 2012年6月昆明房地产相关政策分析 进入6月，“稳增长、保安居、稳市场”仍是主导。 在全球经济和国内经济增速进一步减缓的背景下，国家也在根据房地产行业发展变化而作出逐步的政策调整，保障自住需求则被提升到首要目标之上，而抑制投机投资性需求的决心也依然坚定。 在保障自住需求方面，先有银监会8日公布的《商业银行资本管理办法(试行)》，就针对个人住房抵押贷款调整了融资风险权重，让信贷回归常态，后有央行下发特急文件“银发[2012]142号”重提7折房贷，同时住建部公布《公共租赁住房管理办法》以明确对低收入群体的基本居住需求的保障方式。 在抑制投机投资性需求方面，国土资源局也出台了《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》及《闲置土地处置办法》，加强了土地使用的规划、控制及监管力度，特别需要指出的是昆明市政府也在城市规划方面提出了“限墅令”限制住宅层高，进一步合理利用、优化配置土地资源，以保民生之需。 政策层面的调整，反映出政府正在逐步调整去年对刚需群体的误伤，以调整对市场的控制，推动整体经济的稳健发展，但对于市场调控的决心，针对投资需求的种种限制也是政府反复强调的，2012年的楼市调控将围绕“不放松”的字眼“有所为，有所不为”。 一、政策内容 序号 标题 时间 内容 01