房地产抵押评估报告文章.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：北京经济技术开发区荣华中路xxxxxxxxxxxx号办公房地产抵押价值评估 委托方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 估价方：xxxxxxxxxxxxx 估价人员：xxxxxxxxxxxxxxx 估价作业日期：2013年3月29日至2013年4月15日 估价报告编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 目 录 一、目 录 1 二、致委托方函 3 三、估价师声明 5 四、估价的假设和限制条件 6 五、变现能力分析 10 六、估价结果报告 13 1、委托方 13 2、估价方 13 3、估价对象 13 4、估价目的 15 5、估价时点 15 6、价值定义 15 7、估价依据 16 8、估价原则 17 9、估价方法 18 10、估价结果 19 11、估价人员 20 12、估价作业日期 20 13、估价报告应用的有效期 20 七、估价技术报告 21 1、个别因素分析 21 2、区域因素分析 22 3、市场因素分析 23 4、最高最佳使用分析 30 5、估价方法选用 31 6、估价的测算过程 32 7、房地产评估价值的确定 36 8、估价对象快速变现价格分析 36 八、《附件》 1.估价对象照片、案例照片及位置图； 2.委托方企业法人营业执照复印件； 3.房屋所有权人身份证复印件； 4.《房屋所有权证》复印件； 5.承诺函； 6.同意抵押声明； 8.房地产估价机构和估价人员资质证明以及房地产估价机构营业执照复印件。 致委托方函 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx： 受贵公司委托，我公司对xxxxxxxx所有的位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx办公房地产客观合理的房地产价格进行了评估。 评估人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价工作程序、利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验，详细考虑了影响房地产价格的各项因素，在贵公司的配合下，对估价对象进行了实地勘查和估价资料的收集，同时进行了必要的调研，在此基础上形成了房地产估价报告。估价结果如下： 估价对象为位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx办公房地产，总建筑面积1026.96平方米： 坐落位置 xxxx 房屋所有权人 xxxxxxxx 身份证号 xxxxx 结构 钢混 楼层 14/22（-3） 建成年代 2011年左右 总建筑面（㎡） 1026.96 设计用途 办公 实际用途 办公 房号 房屋所有权证号 建筑面积（㎡） 14层2单元1701 1212121第016800号 357.51 14层2单元1702 1212121第016795号 326.87 14层2单元1703 1212121第016794号 342.58 估价目的 确定房地产的抵押价值，为委托方向银行申请抵押贷款提供依据。 估价时点 二○一三年三月二十九日 房地产抵押价值定义 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 估价结果 估价对象在估价时点的客观合理市场价值为人民币元，大写金额为圆整 房号 面积（平方米） 单价（元/平方米） 总价（万元） 14层2单元1701 357.51 20434 730.54 14层2单元1702 326.87 20638 674.59 14层2单元1703 342.58 20843 714.04 合计 1026.96 2119.17 截至估价时点，该抵押物不存在估价师知悉的法定优先受偿款，因此估价对象在估价时点的抵押价值为人民币2119.17万元，大写金额为贰仟壹佰壹拾玖万壹仟柒佰圆整。 抵押贷款额度由借贷双方商定。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx公司 法定代表人签章 二○一三年四月十五日 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、估价人员于估价时点二○一三年三月二十九日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本报告专为委托方向银行申请抵押贷