承德市2017年年度房地产概况-48页.pdfVIP

房地产市场发展分析 土地市场概况/整体房地产发展行情 1 承德整体土地情况 土地供应及成交面积逐步递减 供应 ：承德市历史文化底蕴深厚 ，主打皇家园林风范和避暑圣地 ，随着河北省三年大变样和承德市园博园开园后2013年迎来了供地高峰 ，而后供地面 积骤减。随着2015房市场回暖 ，供地量略微增加。2016年 ，承德市土地推出面积820万平方米 ，同比略降9% ，但宅地推出面积减少220万平 ，同比跌幅为 47%。2017年1-10月 ，土地累计推出317万平方米 ，商住用地推出196万平方米。 供应结构 ：承德市作为旅游城市 ，以及京津冀协同发展中产业承接影响 ，宅地和工业用地一直是供应主力。2016年 ，工业用地和宅地分别成交301万 平方米、253万平方米 ，分别 占总量的37%、31% ，宅地供应 占比同比下降22个百分点 ，工业用和商办用地 占比均增加 10个百分点。2017年1-10月 ，商 住用地推出占比增加 ，占总量的61%。 图 ：2011年-2017年10月承德市土地供应情况 图 ：2011年-2017年10月承德市土地供应结构 数据来源 ： 中国土地资源网摘牌挂公告 承德市区重点成交 2015年至11月初 开发区冯营子成交宅地2宗(此外华夏签约11.7平方公里 ，中信意向签约10平方公里) ，老城区2宗 ，双滦区5宗 (此外绿地进驻承德11月13日签约)、北部新城2宗 承德北站东侧上河新城A地块(2016-12) 双峰寺老西营(2017 -3) 双塔山镇下店子村龙玺御园 双塔山大元宝山元包线东侧 容积率 ：1.1 容积率 ：2.2 居住小区东侧地块(2017 -2) C地块(2017 -7) 地上建面 ： 8。6万㎡ 地上建面 ：5.4万㎡ 容积率 ：1.5 容积率 ：1.45 成交楼面价 ：826元/ ㎡ （50万/亩 ） 成交楼面价 ：1148元/ ㎡ （168万/亩 ） 地上建面 ：13.51万 ㎡ 地上建面 ：7.7万 ㎡ 受让方 ：承德银城房地产开发有限公司 受让方 ：承德银泰房地产开发有限公司 成交楼面价 ：2037元/ ㎡ 成交楼面价 ：1931元/ ㎡ 双滦区西地满族乡冯营子村西地新村 （204万/亩 ） （287万/亩 ） 双桥区水泉沟镇高庙村汽车三厂西侧地 南侧 B地块(2015-7) 受让方 ：吕佳伟 受让方 ：承德君泰地产 块(2016-8) 容积率 ：2.1