南京商品住宅市场年度报告.pdfVIP

2017年南京商品住宅市场研究报告 - “五限”政策下的市场解读及趋势研判 同策咨询研究部 2017年12月 Contents Part 1 宏观市场调控政策解读及市场反应解析 Part 2 2017年南京市房地产市场基本面回顾 Part 3 2018-2019年南京楼市趋势研判及建议 章节丨壹 宏观市场解析 本章脉络图 新房政策 土地政策 宏观经济 政策持续不放松促房地产市场调整步伐 政策调控丨国家篇 十九大定调：对房地产市场定下”房子是用来住的、不是用来炒” 的基调 定位 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位 住房 属性 定位 加快建立多主体供给、多渠道保障、租 明确 措施 购并举的住房制度 目的 让全体人民住有所居 政策调控丨国家篇 政府行政调控手段趋于多样性，同时在覆盖的城市数量上进一步增加，这一轮调控政策具有两个核 心作用，第一，为楼市降温，控制金融风险；第二，引导长效房地产机制的建立，促进房地产市场 健康有序发展。 本轮调控政策新特征 1、覆盖范围  热点一、二线城市  三四线城市（尤其核心经济圈核心城市周边） 1、覆盖范围 2、土拍政策  各地土拍政策多样化 3、 “五限” 本轮调控  限购 政策新特  限贷 征  限价  限售 2、土拍政策 3、 “五限”  限商 政策调控丨国家篇 针对热点一二线城市调控趋严 ，东部三大经济圈内核心城市周边的三四线城市也启动楼市调控政 策。在调控思路上 ，通过“限售”政策，对已经聚集金融风险的三四线城市实施“资产价格锁 定”，防止爆发系统性金融风险。 2016.06-至今 中国主要调控政策  9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政  “十九大”指出，加强社  3月，房地产调控政策已经蔓 策 会保障体系建设。坚持房 延