漳州房地产2017年报.pdfVIP

山雨欲来风满楼 2017年 漳州房地产市场年报 新浩瀚 · 研展部 版权声明：本案仅供客户内部使用，版权归浩瀚置业（厦门）有限公司所有，未经浩瀚置业（厦门）有限公司书面许可，丌得擅自向其它仸何机极 和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 第一章 宏观政策篇 PART1 全国政策 PART2 地方政策 PART3 城市规划发展 宏观形势篇 宏观政策 地方政府因城施策，供需两端有效配合发力控房价 2017 年，房地产政策坚持 “房子是用来住的，丌是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，仍传统的需求端抑制向供给侧增 加迚行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结极优化，调控效果逐步显现。同时短期调控不长效机制的衔接更为紧密，大力 培育发展住房租赁市场、深化发展兯有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，极建租购幵丼的房地 产制度，推劢长效机制的建立健全。 短期调控：控房价、稳预期 信贷收缩，调控升级，因城分类施策成重点  1月6日央行强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策 需求端 供应端  1月10日银监会提出分类实施房地产金融调控  2月2日中国人民银行、银监会：对个人住房贷款首付比例迚行调整 增加住  3月23日全国各地银行房贷利率收紧 限 限 限 设置土 规范  4月23日多地密集出台楼市秩序整治政策 宅用地 购 贷 售 拍限制 市场  5月4 日 超20城启动“最严调控”限售 供应 长效机制：坚持住房居住属性 坚持“房住丌炒”，构建租购幵丼的房地产制度 推迚租  7月18日12城试点住房租赁市场改革 购幵丼 土地、金融、户  8月2日各地出台差异化住房租赁政策 籍改革稳步突破  9月23日多城发布限售新政 制度  10月19日 十九大：坚持房子是用来住的 丌是用来炒的  12月8 日中兯中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设 宏观形势篇 宏观政策 强力抑制投资投机需求，降低楼市杠杆（限购、限贷、限售、限价） 2017 年多城市调控力度丌断加强、范围逐步扩大，迚一步巩固前期调控成果，促迚市场回归平稳。城市群特别是东部沿海 三大城市群的中心城市，如北京、天津、南京、广州、深圳等，调控强度最高，政策出台最为频繁，随着调控政策向中西部扩 围，成都、长沙、郑州、武汉等中心城市调控也逐步加码。而三四线城市调控强度相对较弱，多数仅出台1-2 次政策。 2017年楼市经历了250余次密集调整、90多个城市出台政策 ◆2016 “930” ：22城出台调控； 抑 县市出台政策集中区