新景祥-2017年厦门房地产市场年刊.pdfVIP

2017 厦门房地产市场回顾 及2018年展望 新景祥（厦门） 市场研究中心 2018年1月 序 言 调控显成效 供销创新低 2017年已过去，回顾这一年厦门楼市，仿佛经历了过山车般的变化，从年初市场的火热，到一系列调控政策发 布带来的停滞，再到市场对政策逐渐适应，进入平稳周期，楼市逐渐进入低谷徘徊。厦门楼市在2017年变得更为谨慎 和理性，其量跌价稳的趋势贯穿全年。 从3月份一线城市房价火苗被正式点燃开始，熊熊大火便呈燎原之势烧透整个一线城市群。今年的楼市调控政策 严厉度与密集度超过了以往任何一年，数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。 在堪称“史上最严”的新政下，今年土地市场呈现高开低走态势，与2016 “地王年 “相比明显转冷 ，地王销声 匿迹的同时，成交楼面价亦有所回落。值得一提的是，土拍政策亦有所收紧，除了维持原有的“限地价、竞配建”的 政策，又实行新规对户型、推盘等做出诸多限制，限制措施同样达到“史上最严”，加之受到二级市场趋冷的拉扯和 出让地块分布基本在外围的影响，导致房企拿地的热情不再，土拍市场热度一度到达冰点。 新政波及土地市场，而二级市场亦不能幸免，商品住宅成交几乎腰斩。2017年厦门全市商品住宅供应面积119万 ㎡，同比2016年145万㎡下降18% ，商品住宅成交面积139.9万㎡，相比2016年的285.2万㎡减少51% ，供销双双达 到近10年来最低值。 2018年，全国房地产政策预计将坚持“房住不炒”定位，开启“一城多策”分类调控方向，政策放松可能性不 大，厦门楼市仍将以“稳”为主，因近年多数地块将入市，预计市场会有小幅回暖，房价总体将保持平稳略有上扬。 宏观环境分析 经济环境 政策环境 年度事件回顾 房地产市场分析 土地市场 一手房市场 二手房市场 房企年度情况 拿地情况 土储情况 排行情况 后市形势展望 政策形势 供销价走势 板块形势 产品形式 Macro analysis 宏观环境分析 第一部分  经济环境分析  政策环境分析  年度事件回顾 经济环境分析 在2016年触底之后，2017年经济略有回升 ，但经济增长仍处低位 近15季度全国国内生产总值（GDP ）情况 近年国内生产总值（GDP ）增速情况 7.3 7.3 7.4 7.3 7.0 7.0 6.9 6.8 6.7 6.7 6.7 6.7 6.9 6.9 6.9 10.6 9.5 2017年全年预计值 7.7 7.7 7.3 6.9 6.7 6.9 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2010年 2011年 201