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2011年楼市政策回顾 2011年12月 政策总结：2011年，全面调控的一年  2011年在包括土地、信贷金融、财税政策、保障房等多个方面均有调控政策出台。  其中，限购、限贷、及保障房是2011年的政策重点。 •加强土地供应，保障性住房、棚户区改造 和中小套型商品房用地不低于住房建设用地 总量的70% 土地政策 •闲置土地处置 政府监管 信贷金融 重点2 ： 限购 •限定购房套数 楼市 重点1： •房贷：二套最低首付6成，三 •严格实行地方政府问责制 套停贷 限贷 •40试点城市住房信息系统 •加强交易环节监督等 保障房 财税政策 •营业税免征时限由2年延长 重点3 ： 至5年 保障房 •加大保障房扶持、监管 •加强土地增值税征管的监督 力度，确保完成目标。 政策总结：关键词1--限贷升级 无论对购房者或是房企，2011年受到限贷政策的影响明显增大。 2010年 2011年 加码 时间 1月7 日 4月17日 9月29 日 1月26 日 政策 《国11条》 “4.17”政策 “9.29”政策 《新国8条》加 增 本 成 款 贷 房 购 二套首付 40% 50% 50% 60% 二套利率 1.1倍 1.1倍 1.1倍 三套以上 停贷 停贷 加息/提准 全年加息2次，提准5次 至11月，共加息3次，提准6次 年底五年期贷款利率：6.4% 11月底五年期贷款利率：7.05% 9月保证金存款纳入存款准备金范围 资 融 难 更 企 房 使流动性紧张，首套利率亦上浮 限房企融资 房地产开发贷款管制/ 房地产信托管制 开发贷款管制再强化/ 限制房企海外发债等 2011年房贷缩量十分明显