2017中国房地产市场总结amp;2018趋势展望.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2017 总结 2018 展望 2017 年12 月20 日 目录 摘要 4 第一部分：2017 年中国房地产市场形势总结 7 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 7 2. 价格：百城整体价格趋稳，环比涨幅连续8 个月回落 14 3. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著，全国销售创新高 18 4. 土地：成交规模近四年首增长，缓解供应压力，但高价地存风险 26 5. 企业：龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变 34 第二部分：2018 年中国房地产市场趋势展望 41 1. 市场展望：成交回落，价格趋稳，供应中低速增长 41 2. 关注点：因势而变，把握增量、突破存量 55 (1) 发展阶段：经济增速与人口红利仍是我国比较优势，房地产市场规模将维持相对高位 55 (2) 租赁市场机会：主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租赁发展空间大 61 (3) 三四线城市：行情能否持续？城市群内及具有内生动力的三四线城市值得关注 70 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 张婷 程威 李雪娇 郑艳会 吴季亮 方肖 李文婧 吴建钦 周宣 杜语轩 李沛平 周巍 李璠璠 杜咏咏 魏云静 曹晶晶 战雪 潘雪 黄圣 李云鹤 梁天呈 陈文静 赵宕涵 仵世友 王雅涵 尹建英 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 钱慧群 王玲 袁彬彬 张伟 高院生 程玉 祁丽静 黄飞 金宁宁 谢俊云 中国房地产市场2017 总结 2018 展望 前言：写给未来的房地产市场 中国房地产市场化二十年来，跨越了西方国家几十年甚至上百年的住房发展路径，解决了亿万城镇家庭 的基本居住需求。尽管过程中面临很多问题，但通过发展的思路来解决问题、化解矛盾，一直是市场和政策不 断交互实现自我调整和修复的重要特征。在今天看来，过去二十年的成果，基本上解决了现代化居住从无到 有、从小到大的规模化问题，期间我们一直面对的市场频繁波动、结构化问题、品质问题，仍然需要更长远的 考量和机制安排去解决。从量变到质变，也正是积累到今天，解决这些问题就变得愈发迫切。 中国的房地产市场从来没有像今天这样走在变革的前沿。就如前面所说，在规模化扩张顶峰向结构优化、 品质优化的过渡期，行业运行的规律已然发生了变化，无论是否察觉，企业决策的思路必须调整。市场运行的 逻辑在变，2016 的高歌猛进、2017 的惯性增长不会再是常态；市场需要冷静，任何一个行业在规模接近顶 峰的过程中，更多需要的是对市场规律的敬畏和对未来需求转向的洞见，而不是盲目的一哄而上。政策决策 的逻辑在变，“房子是用来住的，不是用来炒的”，铿锵有力的几个字，勾勒出了未来更长一段时期内房地产 之于中国经济社会中的基本定位，也明确了未来楼市政策的出发点，会不断引导各类市场主体的预期。 市场冷静、城市分化 “有效供给”政策会发力，让热点一二线城市供需结构趋于均衡、市场量价波动性降低。这一轮诸多调 控政策中，最鲜明的特点是在控制短期需求的过程中强化了对中长期供应结构的调整，如目前各地在大力推 进的租赁、共有产权及普通商品房和保障房政策，基本在供地环节即限制了未来的可供应客群，不再会让规 模庞大的刚需群体都挤进纯商品房市场，造成供需紧张氛围；加之北京上海等地未来五年供地计划充裕，如 能落实到位，这些新增供给会更匹配这些城