深圳2017年房地产市场监测报告pdfVIP

2017 深圳2017年房地产市场监测报告 中国指数研究院 政策 深圳政策调控深化，发展推进长效机制 调控深化，长效机制加速推进发布数条新政，新政有如下关键点： 坚持住房居住属性，推进长效机制 《深圳市人民政府关于完善土地供应管理 坚持住房的居住属性，落实地方政府主 的若干意见》 体责任，加快建立和完善促进房地产市 恢复土地划拨的方式，无需经过市场拍卖 场平稳健康发展的长效机制，健全购租 流程，免除土地出让金的一种土地使用权 并举的住房制度，以满足多层次需求， 02 转让方式，其产权归国家机关，用途包括 以政府为主提供基本保障。 只租不售的人才和保障住房等，有望对租 加强房地产市场分类调控，房价上涨压 01 赁市场形成更大的支持。 力大的城市要合理增加住宅用地，规范 开发、销售、中介等行为，遏制热点城 市房价过快上涨。 04 《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细 则》 《关于加快培育和发展住房租赁市场的 1. 建立预售审批预审查制度，申请预售之 实施意见》 03 前，为项目给出了指导价格；2. 首次申请 深圳市出台《关于加快培育和发展住房 预售项目，申请均价不能明显高于周边同 租赁市场的实施意见》，提出健全以市 类户型在售均价，如果周边无同类在售项 场配置为主，政府提供基本保障的住房 目参考的，可参照周边二手房价格；3. 精 租赁体系，支持住房租赁消费，促进住 装修房源，要在合同里标明所签约的价格 房租赁市场健康发展。 是不含精装修的价格。 住宅成交：调控持续深化，市场成交量下滑明显 • 2017年，紧缩的调控政策贯穿全年，一季度成交量大幅度走低，3月新房成交量处于历史 低位，仅为803套；下半年市场有所回暖，成交量上升，12月达今年成交最高，共计324 8套，但依旧处于低位。2017年，全市共成交商品住宅25820套/259.30万㎡，成交面积 同比2016年减少37.96%。 2011-2017年深圳市商品住宅月度成交走势 万平方米 100 80