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中国指数研究院 南昌房地产市场快报 （2017年） 中国房地产指数系统 电话：07918850 查看往期全文： 2017 南昌房地产市场快报 查看往期全文： http ：// 南昌：2017 年限购政策升级，商品住宅成交量下降，价格上涨 【导读】 2017 年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，江西地方以城 市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠 加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。 南昌楼市政策: 2017 年是江西房地产调控最严厉的一年。3 月份，南昌颁发“升级限购令”， 在严格管控土地市场，杜绝哄抬地价，限购范围扩大等方面作出明确规定；9 月底又出台“三限房”及限售政策，彻底缓解住宅价格上涨过快给刚需带来的 压力。 2017 年3 月：“升级限购令”的主要内容有扩大限购范围，除九龙湖新城 和儒乐湖新城外，其他区域皆为限购区域，外地人在限购区域买房受限，加大 住宅土地供应量，放宽住宅预售条件等。 2017 年9 月：调控政策《通知》指出南昌实行“限房价、竞地价”政策。 市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对 “限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”） 等政策。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限 购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。 通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间 累计满5 年后方可转让。《通知》要求市房管、国土、物价、市场监管部门要 严格执行，严格把关。 同时，南昌实行限售政策。自今年9 月23 日起，在全市（含南昌县、进 贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量 住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2 年后方可转让。 南昌“三限房”政策落地还没满月，又出台限售新政，该政预示短期炒房 获利模式瓦解，同时直接影响改善类客户，同时利于引导客户投资商办市场。  商品房市场：2017 年，南昌商品房累计供应面积732.06 万平方米，同比下降 16.47%；成交面积796.78 万平方米，同比下滑15.74%；成交均价为10437 元/平方米，同比上涨9.32%。