2017年青岛房地产市场形势总结与趋势展望.pdfVIP

China Index Academy 2017年青岛房地产市场 形势总结与趋势展望 中国指数研究院青岛分院 2018年1月 目录 1 宏观环境分析 2 市场环境分析 1 中央定调 坚持住房居住属性，推进长效机制 两会 因城施策，支持居民自住和进城人员购房需求。 坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展 的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。 加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中 介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。 中国共产党第十九次全国代表大会 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住 房制度，让全体人民住有所居。 2017年4月25日中共中央政治局会议： 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。 2017年7月24日中共中央政治局会议： 稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。 2017年12月8 日中共中央政治局会议： 提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设。 2 地方调控 地方调控 城市群协同，抑需求与增加有效供应并重 城市群协同，从中心城市向周边三四线城市逐步扩围  2016年：调控城市主要是一二线热点城市  2017年：从单个城市调控向城市群协同、片区联动收紧转变 上半年：长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策； 下半年：三四线城市调控进一步扩围，集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点 城市周边的三四线城市。  总体来看，以城市群为主体，中心城市联动周边三四线协同调控的城市群调控场已经形成。 供需两端发力控房价 供给端 需求端 监管 增加住宅用地供应，两部委联手出台土地 传统的限购限贷政策仍在持续。截至目前 加强销售监管力度，限制价格上涨幅度， 管理及调控政策，北京调增宅地供应。 已有超过70城限购，为本轮调控最主要方 规范市场交易秩序。 设定土地出让指导价、提高土地竞买条件， 式。限贷政策强度同样提升较大，通过提 加大联合惩戒，维护住房公积金购房贷 部分城市特定地块“十年限售”、限地价 高商贷或公积金首付比例、提取门槛等限 款权益。 竞配建竞自持。 制信贷规模。 严控商办项目用地，禁止擅自改为居住 规范市场，将新房、存量房、商办住房纳 通过限售抑制需求成为重要方式，限售城 用途。 入调控范围。 市逐渐从热点一二线向周边三四线深入。 3 地方调控 青岛政策 限购限售政策出台，抑制投资影响刚需购房者  3月16日，青岛限购令重启。在市区范围(市南区、 市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括 高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2 年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及