武汉房地产市场半年刊.pdfVIP

2012 年武汉市 房地产市场半年刊 湖北中原地产研究部 2012-7- 15 湖北中原地产研究中心 导 读 导读 上半年武汉楼市关键词 疲软：上半年武汉土地成交 78 宗地块，成交土地同比下降 12.51%，成交土地建筑面积同比下降4.86% ，平均楼面地价 同比下降31.23% ，土地成交量及溢价能力疲软； 降价：自2011 年11月调控以来商品住宅成交价格开始下行， 到2012 年3、4 月进入全面下行阶段，单个项目最高降幅达 25% ，以价换量成为市场常态； “金三银四”：经过年初春节萧条期，进入 3 月份，受年前 刚需积压以及市场降价影响，成交迅速得到提升，持续四个 月成交维持在较高的高位，月均成交量位于 100 万㎡以上。 项目开盘去化率也逐渐上升，形成“金三银四”的市场形势； 高库存：2011 年上半年年初累计库存 17.33 万㎡，2012 年 上半年年初累计库存 89.17 万㎡，年初库存累计同比增长 414.54% ，高库存给市场带来压力 湖北中原地产研究中心 目 录 目录 第一部分 宏观背景2 全国经济环境：经济下行压力严峻2 武汉经济环境：总体态势稳中趋缓4 全国政策：上半年严格控制变相救市5 武汉政策： 一直严格执行限购、限贷政策5 第二部分 土地市场6 土地市场概述6 土地供应分析6 土地成交分析8 第三部分 商品住宅市场11 商品住宅供应分析11 商品住宅成交分析12 商品住宅库存量分析14 典型区域成交分析16 第四部分 营销分析17 报广投放分析17 第五部分 2012 下半年市场预测18 湖北中原地产研究中心 1 宏观背景 第一部分 宏观背景 全国经济环境：经济下行压力严峻 1. 国民生产总值 2012 年 1-6 月国内生产总值227098 亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季 度增长8.1% ，二季度增长7.6%。分产业看，第一产业增加值17471 亿元，同比增长4.3% ； 第二产业增加值 110950 亿元，增长8.3% ；第三产业增加值98677 亿元，增长7.7%。 图1.1: 2008-2012 年二季度中国GDP 增速 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 国内生产总值 第一产业 第二产业 第三产业 数据来源：中国统计信息网 湖北中原地产研究中心整理 2. PMI 值 2012 年6 月中国官方PMI 指数为50.2 ，创近7 个月新低，该宏观经济领先指标仍处于枯荣 线左右。而汇丰中国6 月PMI 指数仅为48.2 ，连续8