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夫妻过户“经转商”：卖房个人所得税解析
夫妻过户“经转商”：卖房个人所得税解析
文/魏志标律师
近日，接到一个关于“经转商”后转让住房的税务争议案件，案情如下：李先生与妻子于2002年在北京某区购得经济适用房，在2008年按照当地政府要求通过夫妻过户实现“经转商”，2010年后，二人转让住房，税务机关认为住房未满5年，要求缴纳20%的个人所得税。李先生则认为，家庭唯一住房超过5年的不用缴纳个人所得税。
本案中李先生所依据是《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知财税字[1994]020号个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知（京建住〔2008〕225号）的经适房“转商”政策各有不同朝阳区和丰台区可以同名“转商”，即经适房户主姓名不变，在补交了综合地价款后，直接将经适房产权证换成商品房产权证；也可以过户“转商”，即将经适房过户到别人的名下，除了要补交综合地价款外，还需缴纳契税和营业税。而昌平、海淀等区县，则规定不能同名“转商”，只能过户“转商”。海淀区更是需要提供房主户口所在地街道住保部门同意不回购的确认书。
财税字[1994]020号个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得财税字[1994]020号个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得
（魏志标，税务律师，北京市律师协会财税法专业委员会委员，中国人民大学律师学院兼职教授）
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