沈北楼市研究九如溪谷竟品分析.ppt

辉山片区的主要项目—— 总规模约385万平，多为复合型产品，容积率多在1.0以上 代表案例1：原香墅——辉山片区“最高品质”的项目 项目总体规划与分期 精致优雅的园林环境品质成为其核心卖点 代表案例2：大溪地——生态景观空间最突出的项目 合理利用景观资源进行分期规划，别墅与多层产品分组团设计，私密性较好 合理利用极具气场的外部景观空间，凸显生态建筑 洋房因景观优势而畅销、别墅产品有硬伤且单价较高亦基本售罄 棋盘山片区的主要项目—— 总规模约141万平，多为单一型别墅产品，容积率多在1.0以下 代表案例1：万科兰桥圣菲——经典高端别墅项目 规划有效利于山脉特征，开发合理分期 顶级别墅，品牌豪宅别墅的旗手 代表案例2：唯美十方——比兰乔圣菲定位更高的项目 有效利用自然坡地进行规划设计，营造高端豪宅 打造顶级别墅，具有神秘气质的豪宅别墅 代表案例3：中旅国际小镇——旅游复合地产的尝试 分期较不合理，受容积率限制，规划大量多层、洋房物业，拉低其项目定位，也未有效提升销售进度 综合型旅游大盘，带有商业味道的别墅 项目配套均有较大投入，高端顶级豪宅通过早期的较大投入有效提升项目价格 附件： END！ 浑河 兰乔圣菲 前四期独栋229套 联排24套 总户数 会所6000m2（含室内泳池、桌球馆、棋牌室、健身房、餐厅等） 项目配套 西班牙风格 产品风格 沈阳万科新墅置业有限公司 发展商 一期06年10月7日 二期07年6月28日 三期08年8月28日 四期08年9月14日 开盘时间 独栋308-596 联排240-280 主力户型 独栋20000 联排12000 均价 独栋、联排别墅 物业类型 0.3 容积率 前四期占地30.23万，总建9.22万 规模 项目前四期占地30.23万，总建9.22万，打造顶端低密度别墅社区。拥有沈阳最稀缺的两处天然资源——棋盘山、浑河的自然景观。 整个社区分五期开发，目前第四期尾货在售，产品以独栋与联别为主。 项目位于棋盘山山脉，分五期开发，一期06年开发，首推沿交通主干道区域，有效降低区域不成熟性； 整体规划有效利用其山脉与山谷的地形特征，打造出“四山三谷”坡地建筑典范。 一期 二期 二期 二期 三期 三期 四期 四期 未来五期 交通主干道 售楼部 兰乔圣菲别墅的品牌和旗号成为万科销售的重要卖点之一。从06年开盘至今，沈阳最顶级别墅的名头已成为品牌别墅的旗帜。 浑河 唯美十方 93套 总户数 露天音乐广场、鱼吧、鱼馆、宴会餐厅、台球室、棋牌室、桑拿房、小型影吧、SPA、大型游泳池、卡拉OK厅、综合会议厅、客房等 项目配套 英伦风格 产品风格 大连亿达 发展商 08年8月 开盘时间 609-830m2 主力户型 1200万/套 均价 独栋 物业类型 0.2 容积率 占地23万，总建4.75万 规模 项目占地23万，总建4.75万，是亿达地产继唯美品格之后的又一升级力作，整个园区全部设计为独栋别墅。规划布局依地势而设计，有效利用用地内的原生的自然条件。 规划有效结合用地内的自然坡度，独特的起伏慢坡使得唯美十方在整体建筑布局呈贴合地势而设计； 园区内泉水依靠独有的坡地地形在园区内汇集成一个水域面积极为宽阔的活水湖，大湖的北侧是私家园林。 一期 二期 会所 浑河 中旅国际小镇 624户 总户数 规划有6万m2商业街，行政中心、星级酒店、会所、大型超市、演艺中心、文化广场、学校等 项目配套 欧陆风格 产品风格 中国港中旅集团/港中旅（沈阳）置业有限公司 发展商 08年9月29日 开盘时间 联排240-280，双拼280-330 主力户型 联排6000-7000 均价 住宅、花园洋房、双拼别墅、联排别墅 物业类型 一期容积率0.55 容积率 总建188万m2 一期占地36万，总建20万m2 规模 项目占地36万，总建20万，与区域内其他别墅项目不同，容积率较高，打造别墅物业的同时，也打造了大量多层物业，同时自身规划大量配套，投入资金较大，但因其区位较远，销售情况仍然较差。 交通主干道 目前一期规划分东西二区，08年9月开盘至今，主要销售东区，09年10月刚开销售西区别墅，但东区别墅仍尾货在售； 项目受因容积率限制，规划大量多层、花园洋房，在拉低整体项目档次的同时，也未有限提升其销售进度。 远期规划 西区 售楼部 大型商业配套区 东区 该项目丰富、完善的配套，使其综合性的旅游大盘气质凸显，其大量的商业配套也使其别墅私密性较差，带有较浓的商业味道。 双拼7000-9000 在建 规划6万m2商业街、 1.1万m2的体育文化会所（网球场、恒温泳池等）、6千m2接待中心、星级酒店、大型超市、学校、婚礼礼堂等 中旅国际小镇 已建成，内部装修中 售楼处未来装修成会所 规划位于