河南郑州综合体市调报告.ppt

郑州综合体 市调报告 城市综合体概念 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的四大典型特征 超大空间尺度 通道树型交通体系 现代城市景观设计 高科技集成设施 曼哈顿广场----金东门户，繁华一统 整体规划：项目分为：ABCDEFGH8块地，ABEFGH区位高档住宅区，CD区位商务区。 A区为1#-4#，4栋高层住宅和2层商业。 B区为5#-6#，2栋高层住宅和2层商业。 C区为11#升龙大厦写字楼，12#国际公寓。 D区为13#希尔顿酒店，底下5层商业；14#金融中心写字楼，底下4层商业。 E区为7-10#住宅，底下三层商业。 F区为18#-20#，其中还19#20#地块未拆迁，规划中。18#4层商业，1层为KTV，2层为电玩城，3/4层为奥斯卡影城。 G区为21#住宅，底下3层商业 H区为22#-24#3栋住宅，底下3层商业。 理念规划----住宅双地面、商业双首层，郑州首个双首层概念商业街出现。 案名分析----曼哈顿 产品：建筑特色 产品----户型特点 商业的不足----品牌杂乱，凸显不出档次。 产品--写字楼 团队的力量 区域价值 中原万达广场----每一座万达每一个城市中心 万达产品战略分析 万达战略布局 万达战略分析 项目规划 产品配比分析 产品特色 产品----户型设计 价格分析 区位价值----打造郑西副中心 升龙凤凰城----东建材的复兴者 项目规划----总用地面积337776㎡，总建筑面积约185万㎡， 产品特色 产品----写字楼 产品设计----D区6#主力户型 区域价值---- 锦艺国际华都----国际风情人居典范 项目规划 户型分析 锦艺城，开启中原商业MALL时代??? 郑州综合体分布 综合体基本资料 郑州市场综合体商业分析 郑州城市综合体迎来发展的春天 便利的交通： 3、4号地铁线交汇，3、6号地铁线交汇。2013年，郑州将进入地铁时代，项目周边3、4、6号线使项目充分享用快捷地铁交通。 商业：升龙凤凰城整体商业布局在住宅的底层，体量为70万㎡，为4层，其中D区7#2层，层高5m 。80%为高端精品建材类行业、政府导向，同时有基础。物业有：灯饰、家装设计、陶瓷。卫浴、木地板、橱柜、窗帘、布艺、家居、家俱。 建材类：追随者。百货：补缺者。 商业的运营团队为升龙.金泰成，对升龙凤凰城的商业进行统一招商。 A区 D区 C区 B区 A B C D A：为A区8#，临近郑汴路，标准层面积为2054.96，高100m，共28层，地下1层，现剩第24层。可分成8个写字间，最小单元面积为08#的148㎡，最大单元面积为01#的403㎡。大堂面积560平方米，曼哈顿300多平方米，挑高10.5米，8部三菱电梯，空调为联机集中空调。 B：为A区7#，标准层面积为1904，共28层，现剩4个整层。可分成9个写字间，最小单元面积为07#的133㎡，最大单元面积为01#的355㎡。 C：为B区8#，标准层面积为1800，2011-05-08开盘，准现房销售，09-30交房。 D：为返迁安置房，具体信息不详。 升龙凤凰城环球广场的客户群体多为建材、家电、投资担保、服装、金融类的企业。周围写字楼市场较为空白，此次升龙凤凰城的3栋写字楼为以建材类为主的企业提供了良好的办公场所。 环球广场 写字楼含8部2.5m/s的上海三菱电梯，保证最长候梯时间不会超过40秒，并设计成3m的超宽候梯厅；一楼大堂层高10.5m，面积接近560m，使得整个大堂显得豪华大气；楼栋使用约克多联机集中式空调，并装入新风系统，提高办公的舒适度；写字楼采用LOW-E中空镀膜隔音玻璃幕墙的外立面设计，整栋楼显得尊贵稳重。 B A 飘窗进深为1.5-2.15米 阳台半面积赠送，使62㎡一房变两房 特点一： 特点二： 东建材的复兴者 概况：东建材经济磁场立足中原辐射全国,在大郑州的发展建设中拥有不可替代的核心位置.现在大郑州的规划建设渐进高潮,作为建材业核心市场,东建材的发展任重道远,商业空间的扩容迫在眉睫。 旧况：长期以来,受限于地域面积、业态构成等因素,东建材的铺位早已是僧多粥少,很多投资者、经营者却只能对着东建材这样一个聚财宝地望而兴叹. 新时代：当“投资东建材”的呼声日高，当众多投资者苦于无门进驻东建材时,郑州市市场发展管理局开创了东建材投资新局面：东建材全面改造升级!最炙手可热的市场和最鼎盛的商气同具一身,东建材行业王者地位无出其二!顺应市场的变革和创造更多的商机是东建材升华的原动力,由此,东建材振动巨翼,化鲲为鹏,扶摇直上,迈向更新、更先进、更广阔的建材行业纪元。 东建