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我国房地产行业企业竞争力报告 　 陈晓东　 田利华 ２０１２年是房地产市场多方力量角逐博弈的一年。 中央政府、 地方政府、 房地产企业三方的微妙关系， 在房地产行业经历了有史以来最为严格的调控之 后已逐渐形成。 中央政府政策始终保持着对房价的高敏感性， 政策调控力度在 新一届政府上台之后并没有减弱； 地方政府执行方面既要避免误伤到所谓刚需， 又要维护房地产市场的健康发展。 ２０１３年部分地区进一步面临供给与需求的矛 盾， 房价仍然是敏感因素， 如何破解房价与政策这一矛盾考验着各方的智慧。 一　 ２０１２年我国房地产市场运行评价 ２０１２年， 全国房地产开发投资７１８０４ 亿元， 比上年名义增长 １６２％ （扣 除价格因素实际增长 １４９％）； 房地产开发企业房屋施工面积５７３４１８万平方 米， 比上年增长 １３２％； 房屋新开工面积 １７７３３４ 万平方米， 比上年下降 ７３％； 房屋竣工面积９９４２５ 万平方米， 比上年增长７３％； 房地产开发企业 土地购置面积３５６６７万平方米， 比上年下降１９５％； 土地成交价款７４１０亿元，