浙江省宁波市房地产市场半年总结报告.doc

2012年宁波市房地产市场半年总结报告 【2012年1月1日——2012年6月30日】 目录： 2012年宏观经济运行状况分析----------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年房地产行业政策回顾---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年全国房地产市场运行状况分析-------------------------------------------------------------------------------------- 2012年宁波市土地市场运行状况分析---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年宁波市住宅市场运行状况分析---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年宁波市公寓市场运行状况分析--------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年宁波市写字楼市场运行状况分析-------------------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分 宏观篇 一、2012年上半年宏观经济运行状况： 1、国内生产总值：一季度同比增长8.05%，经济增速继续下行 据统计2012年1季度我国的国内生产总值在107995亿元，同比增长了8.05%，增长速度是近10个季度最低，较去年同期相比，经济增速下降了1.65个百分点；内外需求同步放缓是上半年经济弱势的主要原因。由于二季度GDP公布时间未定，根据近10家机构GDP增速,其均值7.8%，而目前年中经济增速下行的状况有缓解，下半年经济形势将好于上半年，预计全年GDP实际增速有可能保持在8%左右。 2、采购经理人指数【制造业pmi】：汇丰pmI指数连续第八个月处在负增长段，内忧外患，实体经济复苏不容乐观 据统计2012年的制造业PMI指数，出现了明显的下滑走势，整个上半年实体经济指数全部处于萎缩阶段，6月份新出口订单更降至2009年3月以PMI与官方PMIPMI更多是反映中小企而官方PMI 3、居民消费价格指数(CPI)：2012年中CPI上涨3.5%，通胀水平得到有效控制 2012年1-5月全国居民消费价格平均上涨3.5%，除1月份保持在%的水平外，其余%以内；今年调控效果开始显现，通胀水平得到有效控制；而目前鉴于中CPI下降的下1.1倍，下限0.8倍。GDP实际增速有可能保持在8%以上 二、2012年行业调控政策回顾： 中央政策 2012上半年年中3年多 住建部 坚持房地产调控政策不动摇 一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨，一方面发展保障性住房，满足市场刚性需求。调控成果初步显现，需要巩固调控成果，不能放松。 温家宝 巩固房地产调控成果 促进房价合理回归 国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温家宝在会议上指出，要巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。 国土资源部 今年供地指标从严从紧 优先保障房 作为楼市调控手段之一，保障房被视为市场达到新平衡的重要砝码。国土资源部对保障房用地要求单独申报和限时完成，体现了党中央、国务院推行保障房建设的决心，随着各项政策的推进实施，保障房大量上市将对平抑楼市整体价格起到一定作用。 央行 要求满足首次购房家庭贷款需求 2012年中国人民银行金融市场工作座谈会近日召开，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。政府明确表示要支持刚性购房需求，在贷款方面，首先满足首次购房客户贷款需求。加上存款准备金率下调、首套房贷款利率放松，均为刚性需求客户购房创造了有力的条件。 趋势预判： 2012年在进入6月中期的10天，包括住建部、 区域 政策 细