房地产投资区位条件分析.pdfVIP

4.1 区值与房地产价值 4.1 . 1 区位 在房地产开发经营领域有 句话尸什么最重要9 第一是位置、第二是位置，第二还是 位置。这充分说明了房地产开发项目区位选择的特殊重要性@ 1. 区位的概念 区位是指特定地块所处空间位程及其与相邻地块间的相互关系B 区位有宏观和微观树 种意义:宏观区位是指项目所在的某个国家、某个地区、某个城市: 微观区位是指项目所 在城市中的某个街区、某个地点。房地产投资与宏观区位和微观区位均有关系，因为宏观 区位制约着微观区位，而房地产开发项目战终要落实到微观区位。 2. 区位的内涵 在房地产投资中，对于区位有广义和狭义两种理解. 狭义的区位指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置.房地产具有异质性， 这一特性诀定了具体某一宗地的位宦是排他的、独一无二的，根据对某一宗地位置的描述， 就可以从图上或现场找到该宗地.例如，某宗物业位于北京市闹市口大街 l 号，东临闹市 口大街，南临新文化街，西临巷道，