海南陵水棕榈滩旅游酒店项目申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 3 第二章 项目业主基本情况 5 一、项目业主基本情况 5 二、建设企业法定代表人基本情况 5 第三章 行业发展政策及编制依据 7 一、拟建项目与相关产业规划的关系 7 二、编制依据 7 第四章 项目建设内容及方案 8 一、项目建设内容 8 二、项目规划设计特色 8 三、项目规划设计方案 9 四、建筑风格 11 五、项目投资规模及建设资金构成 16 六、项目资金筹措 18 第五章 项目建设周期与日程安排 19 一、建设方式 19 二、项目进度安排 19 第六章 项目开发条件 20 一、便捷的交通环境 20 二、优越的自然条件 20 三、市政条件 20 第七章 节能措施 21 一、水电工程及节能措施 21 二、电气工程 23 三、节能与环保 24 四、通讯设施 25 第八章 消防及安全生产 26 一、消防系统 26 二、防雷系统 27 第九章 项目选址及土地利用 28 一、项目选址地点 28 二、土地利用合理性分析 28 三、拆迁安置 28 第十章 环境生态保护 29 一、垃圾产生量预测 29 二、环境保护措施 29 三、地质灾害 30 四、特殊环境影响 31 第十一章 市场分析及效益评价 32 一、市场分析 32 二、经济效益评价 34 三、社会效益评价 36 结 论 37 第一章 申报单位及项目概况 一、项目名称：清水湾棕榈滩度假村建设项目申请报告 二、项目申报单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司 三、项目单位责任人：彭荫刚 四、项目建设单位：海南陵水成懋度假村开发有限公司 五、项目建设地点：海南省陵水县英州镇赤岭风景区 六、项目建设内容、规模 在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店式休闲度假村。总体项目占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建，占地36.88公顷。 七、项目建设周期 该项目总建筑面积为368811m2，预计建设周期为27个月，即从2011年3月到2013年6月，项目建设实施进度为： 1、2011年9月之前完成前期准备工作。 主要包括：协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计、七通一平、工程招投标等。 2、2011年10 月至2013年6月为施工工期，竣工验收。 3、2013年年底开始运营。 八、项目总投资：6.0928亿元人民币 九、项目建设资金构成及投资运算 项目总投资：人民币6.0928亿元 其中：建筑安装工程费用4.5632亿元人民币； 设备购置费600万元人民币； 工程建设其他费用9496万元人民币； 预备费用5200万元人民币。 十、项目资金筹措 本项目建设所需投资总额6.0928亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限公司自筹解决。 第二章 项目业主基本情况 一、项目业主基本情况 海南陵水成懋度假村开发有限公司，是经海南省人民政府批准，由香港晶水湾开发有限公司与海南成懋旅业开发有限公司联合成立的中外合资企业，专案开发陵水县英州镇赤岭风景区C区，批准经营年限为50年，注册资本2500万美元。公司法人代表彭荫刚。其中，海南成懋旅业开发有限公司是1993年设立的以房地产开发为主的外商投资企业。 二、建设企业法定代表人基本情况 彭荫刚先生，现任台湾中国航运集团董事长、台湾海基会创始董事、重庆市直辖后的第一位荣誉市民，现并为（台湾）中国航运股份有限公司、中国航运香港公司、中国航运新加坡公司、航伟科技有限公司等国内外50多家企业董事长或负责人。分别经营海陆空运输、高新科技、制造、仓储、国际贸易、海外投资及房地产等业务。其中多家公司为上市公司。 自1993年起，彭先生领衔的中航集团开始到大陆上海、重庆、武汉、北京、海南等各地进行投资，并先后在上海建造多艘15—20万吨海岬型散装船。 2006年，彭先生受大陆国家领导及海南省台办的引荐，在海南省委、省政府的支持下，开始注资海南，成立“海南陵水成懋度假村开发有限公司”，在陵水英州赤岭风景区投资，兴建超五星级“清水湾棕榈滩旅游观光大酒店”。 本“取之社会，回馈社会”的美德，彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程，在四川、广西捐赠清贫助学金，总收益学生人数在万人以上；又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院，收到高度肯定；彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学、三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴建中的陵水英州中学图书馆。 第三章 行业发展政策及编制依据 一、拟建项目与相关产业规划的关系 本项目符合《国务院关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》，符合《海南国际旅游岛建设》、《海南省“十二五”发展规划纲要》，以及《陵水海滨风景名胜区