深圳龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考.pdf

龙华上油松河道改造项目市场研究及策略思考 深圳事业一部 07.2011 page1 目标理解 富基公司及上油松项目之目标 通过中原与甲方沟通，对于龙华项目之发展目标，我们理解如下： 通过中原与甲方沟通，对于龙华项目之发展目标，我们理解如下： •项目目标：将项目打造成油松区域内最具影响力的标杆物业 •项目目标：将项目打造成油松区域内最具影响力的标杆物业 OPINON OPINON 实现项目的最大价值 实现项目的最大价值 企业目标 •企业目标：塑造企业旧城改造明星企业形象及品牌 •企业目标：塑造企业旧城改造明星企业形象及品牌 企业目标的实现需要通过项目去实现，因此，我们 企业目标的实现需要通过项目去实现，因此，我们 认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在 ！ 认为实现项目的目标是本案需要重点解决的问题所在 ！ page2 序 地块地理位置/技术指标 序 项目地理位置： 龙华工业东路与油松路交汇处 / 西面接近万众城商圈/往东可上 梅观高速 项目由两块地组成， 占地=S1+S2 S1经济技术指标： 占地面积：9630㎡ 用地性质：商业+办分 S1 容积率：约3 S2 S2经济技术指标： 占地面积：13250㎡ 用地性质：住宅 容积率：约3 项目容积率具有一定的弹性，具体需根据市场容量适度调整，最终总筑面积约10万㎡左右 page3 写在项目定位与规划发展之前的思考 写在项目定位与规划发展之前的思考 2010年及未来几年房地产的宏观走势如何?如何应对? 2010年及未来几年房地产的宏观走势如何?如何应对? 深圳城市北拓，二线拓展区发展日新月异,是否赋予项目发展的契机？ 深圳城市北拓，二线拓展区发展日新月异,是否赋予项目发展的契机？ 站在未来发展的角度，本案旧工业园区改造如何进行市场定位、客户定位、产 站在未来发展的角度，本案旧工业园区改造如何进行市场定位、客户定位、产 品定位？ 品定位？ 如何制定项目总体发展战略？各种物业类型如何定量？ 如何制定项目总体发展战略？各种物业类型如何定量？ 方案落地，如何进行项目规划布局，项目园林、建筑、景观、户型、节能环保 方案落地，如何进行项目规划布局，项目园林、建筑、景观、户型、节能环保 新科技的运用？ 新科技的运用？ 项目的经济可行性如何？项目的经注测算。 项目的经济可行性如何？项目的经注测算。 page4 我司将从以下六大方面对项目提供解决方案，方案将包含以下内容： 1、市场分析 4 、项目总体规划建议 1、市场分析 4 、项目总体规划建议 1.1全国房地产大势发展分析 4.1功能规划布局分析 1.1全国房地产大势发展分析 4.1功能规划布局