深圳市创意产业园调研报告.ppt

调研目的： 为航城项目做市场调研，结合项目具体情况，为项目定位提供市场支持。 调研项目： 1、怡景动漫创意产业基地 2、田面设计之都创意产业园 3、世纪工艺品文化广场 4、华侨城OCT创意产业园 5、深圳动漫园 6、深圳设计产业园 7、F518时尚创意园 8、雁盟酒店文化产业园 调研人员： 邓铭辉、任小丹、申梅雨 调研形式： 实地调研、网上资料收集、抽样访问等 项目简介1： 怡景动漫创意产业基地： 位于罗湖怡景路2008号，总建面为4.25万㎡，是以动漫设计为主题的产业园，目前出租率约为80%，经营良好。 田面设计之都创意产业园： 位于福田田面村，总建面约为3万㎡，是以工业设计为主题的产业园，目前出租率约为80%，经营良好。 深圳文化创意园（世纪工艺品文化广场）： 位于福田福强路4001号，总建面5.3万㎡，是以工艺品为主题的销售、展示等系列活动文化广场，部分办公楼出租，经营情况一般。 华侨城OCT创意产业园： 位于南山华侨城原东部工业区，总建面约为5.9万㎡，是以艺术、创意机构为主的产业园，基本租满，经营良好，二期在动工。 项目简介2： 深圳动漫园： 位于南山粤海路，总建面4.3万㎡的“创意、生态、科技、国际”特色的动漫主题产业园区，企业入驻率约为90%，经营良好。 深圳设计产业园： 位于南山南头城工业区，总建面2.58万㎡，是以工业设计为主题的产业园，经营情况良好。 F518时尚创意园： 位于宝安西乡宝源路和兴业路之间，总建面约为25万㎡，是集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区，经营良好。 雁盟酒店文化产业园： 位于宝安西乡流塘前进二路4号，总建面5.6万㎡，是中国首家高端酒店文化用品、酒店艺术品及设备展示、销售、酒店物流配送为一体，酒店文化用品、酒店建筑、装饰、陈列、工艺、礼品创意设计为辅助，集酒店策划定位、运营管理、人才培训、行业高峰论坛、旅游观光等高端服务为一体的体验式酒店文化产业园。 怡景动漫创意产业基地： 周边配套： 田面设计之都创意产业园： 周边配套： 深圳文化创意园（世纪工艺品文化广场）： 周边配套： 华侨城OCT创意产业园： 业态展示： 创意展示： 深圳动漫园： 改造展示： 深圳设计产业园： 周边配套： F518时尚创意园： 园区展示： 园区展示： 创意展示： 雁盟酒店文化产业园： 园区展示： 文化创意产业园特点： 文化创意产业园运营关键要素： 主题建议发展方向三：深圳新型材料文化产业园 政策研究及操作： 结合深圳市政府发展文化产业的行业导向 利用“三旧”（旧工业区、旧厂房、旧村）打造文化产业园区，调整产业结构，促进经济转型，加快城市更新 政府有政策及战略规划的影响及相关扶持措施 体量不大，以5万平米左右最多 突出一个文化主题，以综合型产业园为主，多元化发展 行业均为“低消耗、高产出”新型创意产业 经济效益明显提高，租金水平基本实现翻倍 项目研判 运营研究 调研简介 4 2 3 前言 1 操作建议 5 鲜明的文化主题 明确的产业园定位 政府相关政策及扶持措施的落实 园区配套完善（与周边片区相融合） 行业上、下游衍生行业的配置 项目 华侨城OCT-LOFT 华侨城创意文化园 南海意库 田面创意产业园 F518时尚创意园 建筑面积 10万 5万 发展状况 在旧厂房的载体下向创意产业转型，以艺术、设计类产业为主 三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主 厂房、宿舍改造，工业设计为主重在吸引国际创意产业入驻 旧工业区改造，以创意设计师与艺术家集聚为重点 开发时间 2004 2007 2007 2007 2008 租金水平 150-180元/平 60-90元/平 70-90元/平 40-60元/平/月 创意产业园租金状况 目前以靠办公租赁为主要盈利模式，举办展览，影视拍摄基地等文化传播提供场地，部分产业园以特色餐饮、酒店盈利为重要补充。 创意产业园在租金实现与回报上更优 原关内普遍在70-150/平米，关外普遍在45-70元/平米 设计产业园区盈利模式研究 ： 项目研判 操作建议 调研简介 5 2 3 运营研究 4 前言 1 主题建议发展方向一：“深圳先进制造技术科研产业园” 定位：沿着宝安区文化产业发展规划的“先进制造技术”方向，打造一个以先进技术制造研究为主的大型科研产业园，配置科研机构、行业最新信息发布、技术转化中心，展示中心等功能，并以为技术专利交易服务的综合平台。 先进制造技术科研 科研成果展览