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深圳京基NEO企业大道卓越世界中心等市场调研报告.ppt
京基100 公共空间—大堂 首层大堂4层挑高,约20m,地面墙面全石材,自然采光既能保证大堂采光,节能环保,贴近自然。 京基100 公共空间—侯梯间 木纹铝板天花、白色铝板天花;墙面采用黄洞石大理石、地面采用意大利木纹大理石,漫反射暖色光源,4.5m标准候梯厅宽度 京基100 公共空间—电梯轿厢 轿厢内发光云石、LED显示屏,通高3.2m 京基100 公共空间—卫生间 天花采用石膏板防水乳胶漆;墙面采用黄洞石大理石;地面采用玫瑰米黄大理石; 灯光采用凹槽设计,光线不刺眼; 洗手台下面人性化橱柜的设计; 每层均设置有行政洗手间,包含淋浴功能。 京基100 室内空间 图片即为交楼标准—— 天花:高级组合式金属吸间天花,统一管线布设,节省层高,尺度感增大 墙面:乳胶漆 地面:10cm硫酸钙外包镀锌铁皮架空地板,无十字线桥,会产生较多切割,不利于回收利用 窗帘:玻纤布电动卷帘 窗户:双银中空LOW-E玻璃(高透光、低透热、隔绝紫外线) 空调:VAV空调系统,配套新风系统 层高:4.2m 净高:2.8m 从层高利用上来看小于绿景NEO(4/2.8)及卓越世纪中心(4.1/3)。 京基100 会所图片欣赏 各项目主楼建筑、设备参数对比 大堂 标准层 电梯 空调类型 网络地板 数量 高度(m) 面积(㎡) 面积(㎡) 层高(m) 净高(m) 数量(个) 梯速(m/s) 等候时间(s) 高度(cm) 材料 可回收性 绿景NEO 1 16.5 1400 1900 4 2.8 18 6 30 VRV 5 镀锌不锈钢 优 卓越世纪中心 2 15.5 700 1940 4.1 3 20 6 30 VAV 10 硫酸钙(一定区域内有十字线槽) 良 10 848 京基100 20 3000 2400-2700 4.2 2.8 64 9 5 VAV 10 硫酸钙 差 租/售 入住率 主要行业 主力需求面积 交楼标准 绿景NEO 租 90% IT 整层或半层 精装 卓越世纪中心 售 70% 金融 300-500 毛坯 京基100 租 60% 金融、能源 精装 (推导出经营方式的不同导致产品配置及目标客户的差异化) (VAV及VRV两种空调从特性及初投资分析,导出本项目适用VAV) 深圳典型综合类项目 调研报告 2012年8月17日 绿景—NEO企业大道 卓越—世纪中心 京基100 Tower A 甲级写字楼 高度:273m Tower B 甲级写字楼 高度:176m Tower C 办公公寓 高度:108m 绿景—NEO企业大道 基础数据 地理位置:深南大道与香蜜湖立交的东南角 总建筑面积:25万㎡ 涵盖业态:写字楼、公寓、酒店、商业 档次:LEED银级(A塔) A塔 B塔 C塔 指标 写字楼 商业 影院 写字楼 酒店 商业 公寓 商业 建筑面积/㎡ 95490 8680 36837 18607 8954(含C塔) 29780 —— 楼层 5-56 1-4 16-41 1-14 1-3 5-30 1-3 主力户型/㎡ 1900㎡/层整层或半层起租 —— 1500㎡/层96㎡-200㎡/户 —— —— 1200㎡/层80-160㎡/户 使用率 66% 76% A塔三楼为保利影院,主要为会议功能。 绿景—NEO企业大道 立面线条简明畅快,三栋主体建筑由东向西逐步攀升,打造竖琴外形,意在奏响城市乐章。 外立面整体形象庄重大气,加之273m高A塔为中心西区第一高楼,项目地标形象凸显。 立面 绿景—NEO企业大道 ——A塔(写字楼) 绿景—NEO企业大道 分区 A塔共分为三个区。5-25层为低区,24-40层为中区,41-55层为高区。共18部进口三菱电梯,最高速度6m/s,分区域服务,每部电梯服务面积约5000㎡,候梯时间为30s,达到甲级写字楼基本要求,同时配备两部高速消防梯,高峰期可缓解拥堵情况。 绿景—NEO企业大道 公共空间—大堂 大堂挑高16.5m,设有洽谈区、服务台、LED屏、车展区、项目展示区、企业名录展示台。 大堂三面通透,采光良好,与外围园林景观有机结合,附有生态气息,三层挑高大堂加上铜艺造型装饰,彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办公台面,方便特殊情况下的工作接待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展示区两个展示区。车展区与项目展示区功能互补,达到共享客户资源及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息,实现快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、指引、闸门控制等全方位服务,方便企业级来访客户。 绿景—NEO企业大道 公共空间—电梯间及过道 地面、墙面全石材铺设。
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