深圳万K龙岗购物中心内部汇报.ppt

PART7.建筑设计 参考项目 参考项目 设计公司 建筑特色 万象城 RTKL 现代简约 独立的建筑主体设计 玻璃封顶,天然环境 百部电梯连接,动线流畅没有死角 楼层设置停车场,带动高楼层人流. 5.6米层高 Mega box Jerde Partnership 圆球形及蜂巢状中庭 6层高的玻璃 停车场分布于L3\7\8\11\14\15\16层 电梯跨层设置,带动人流. PART7.建筑设计 万象城 PART7.建筑设计 万象城 PART7.建筑设计 万象城 万象城 PART7.建筑设计 PART7.建筑设计 mega BOX mega BOX PART7.建筑设计 PART7.建筑设计 mega BOX mega BOX PART7.建筑设计 PART7.建筑设计 理念 形造卓越零售计划及购物中心的设计 着重购物意慾环境 将生活方式溶入购物中心的設计 平衡及利用零售面积及公众空间 滿足及吸引消费群对购物中心的期望 理想的商户及业种組合 万科建筑无限生活 主題建筑呈現出玻璃和石頭的永恆面象 主題式建物表現出动態和活潑的律动 玻璃幕牆外形設計成為龙崗區的新地標 PART7.建筑设计 建筑形态 高穿透建筑表现,商品,色彩, 视觉的延伸. 现代光线照明技术,展现建筑 的立体感. 玻璃幕牆 大量商戶品牌霓虹燈廣告 增加外形美觀 最重要增加創利潤 PART7.建筑设计 模拟效果图 Style Shopping Bally Cartier Aigle Bossine Esprit 万科龙崗中心城 大型百貨 國際影城 　主題餐廳 量販店 國際書屋 大型家具家用店 健身中心 水母館 美食廣場 幼兒园 精品專賣店 电腦城 化装廊 購物60% 娱乐休閒7% 歺飲 30% KTV Pub St. 教育 3% PART8.业态组合 PART9.主题概念 成功要素 提供新的购物体验 提供丰富商品种类 提供优质服务 水母館 以水 Water 為設計主題，傳達悠遊怡然，處處景觀充滿朝氣，使人心曠神怡。商品結合百貨公司、量販店、美食廣場、進口休閒服飾、複合式書城、3C廣場、音樂、家電、傢俱、傢飾家用、美容百貨、禮品、熟食等，以滿足全家大小歡欣同樂的休閒空間。 PART9.主题概念 水母馆 PART9.主题概念 水母馆 吸引人流 创造特色 制造利润 以上匯報完畢 謝謝 ^0^ Benny 2007.7.16 * * 龙崗购物中心汇报(2011) 万科商用 目 录 PART1. 项目概况 PART2. 消费者调研 PART3. 零售商洽谈 PART4. 测算 PART5. 项目参考 PART6. 项目市场定位 PART7. 建筑设计 PART8. 业态组合 PART9. 主题概念 万科龙岗中心城3#1/3#2地块 购物中心建筑面积109,820平方米 位於中心城商圈,旁为62,892平方米的 世贸中心 北侧龙翔大道,南鄰深惠路 地铁3号線,吉祥站与龙城廣場站的中间 地块介绍 PART1.项目概况 PART1.项目概况 地块介绍 3#1 3#2 龙城广场 地理位置 PART1.项目概况 奧体新城 龙翔大道 深惠路 黃阁路 龙岗中心城 龙城广场 地铁三号线 吉祥中路 本项目 PART1.项目概况 地铁连线 吉祥路地铁站 龙城广场地铁站 項目受惠地铁3号線於2009/10年通車,帶动200萬人. 政府定位龙崗為東珠三角交通輸紐,深惠公路,東部海滨通道,更方便消费者到本項目消費. 深圳中部及西部零售商圈已形成,東部新商圈將成新的零售熱点. 龙崗區為深圳最大的區,新增城市人口总計180萬人(2010年),龐大新城市社会消費. 发展概况 PART1.项目概况 人口特征: 商圈消费者概况. 消费习惯: 消费购物的习惯和频率\平均消费. 购物喜好: 对现有购物设施的喜好和意见; 对不同商 铺组合及品牌的反应;对个别店铺类别的选择. 对项目的期望: 定位\主题\商品组合\店铺组合 消费者市场调查共完成: 1137份主样本问卷及223份辅助样本问卷. PART2.消费者调研 研究目的 龙城 龙岗 布吉 平湖 香港 罗湖 盐田 葵涌 南溪 横岗 坪山 坑梓 坪地 惠州 福田 大鹏 宝安 第一商圈:龙岗/龙城 行车时间不多于15分钟 人口共有39.2万人 第二商圈: