涪陵豪宅项目定位建议书杭州滨江.ppt

- 本资料来自 - - 本资料来自 - 一、以招商江湾城作为重点参考对象； 二、正负0相对滨江路抬高一层； 三、前面做商业，背后为车库； 四、架空层上面设置景观； 五、邻近加油站一幢楼多设置一层架空层，并美化和加固旁边的堡坎。 - 本资料来自 - 现在，我们来看看我们的形象定位 - 本资料来自 - 在涪陵，龙凤呈祥的传说已经耳熟能详。 但是消费者，会为此买单吗？ NO！绝不会！ 首先，消费者买的不是“凤凰”，而是房子。 消费者买的不只是房子，更是一种生活方式。 消费者买的不只是生活方式，更是一种“圈层”和“面子”。 - 本资料来自 - 所以，凤凰国际的推广落脚点不在于“凤凰”，而在于“国际”。 国际——是什么？ 它应该是一种具有前瞻性、引导性、时尚化的“国际生活方式”。 这种生活方式就是——FUN - 本资料来自 - FUN FUN：英文含义为“欢乐”，由Fit、U-nify、Nutrition三个单词组合而成，分别代表了健康、和谐、营养；是一种在国际上日渐兴起的健康生活方式 这是一种新兴的国际化的生活方式 这是一种在涪陵创新的推广概念 同时又一语双关，和“凤凰”的发音类似 - 本资料来自 - 当然，在推广当中，我们可以为FUN找到更多的解释，与项目所倡导的生活方式完美贴切。 格调——落脚到建筑设计风格 乐活——落脚到乌江边的快乐生活方式 新贵——目标客户的心理和价值属性 唯美——乌江二桥、大剧院等无敌的景观资源带来的视觉震撼 - 本资料来自 - 森柯·凤凰国际，作为一个小而精致的盘 必须在涪陵凭借“兴奋点”来刺激市场 所以，我们想通过“FUN”的提法，来重新洗牌，吸引眼球 广告核心思路： 1、FUN——国际视野，重新设计涪陵 2、FUN——格调建筑，重新设计建筑 3、FUN——超前理念，重新设计生活 核心定位语 乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - 平面表现策略 - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - 涪陵 兴FUN点 森柯凤凰国际，重新设计涪陵 新涪陵需要新生活 新生活需要新格调 新格调需要新空间 新空间需要新的兴FUN点 森柯·凤凰国际，乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - IT’S FUN 森柯凤凰国际，重新设计生活。 让城市不再蜗居 让建筑不再平庸 格调 乐活 新锐 唯美 FUN式生活，来到涪陵 重新定义乌江风景 森柯·凤凰国际，乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - FUN 即格调 森柯凤凰国际，以第一人称设计建筑 尊重新想法，尊重新观点，尊重新的生活方式 尊重原生山水，尊重这座城市，尊重每一个人 由此，我们以第一人称，以“我”的角度 在乌江二桥、大剧院旁，重新设计一座有格调的建筑 森柯·凤凰国际，乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - FUN，即乐活 森柯凤凰国际，以第一人称设计生活 爱找乐，爱享受，爱江山，爱美人 爱不一样的角度，爱不一样的人生 由此，我们以第一人称，以“我”的角度 在乌江二桥、大剧院旁，重新设计一种有乐趣的生活 森柯·凤凰国际，乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - 是风景，更是FUN景。 森柯凤凰国际，乌江二桥、大剧院，只是窗前日常的风景。 热爱江，却从不随波逐流 从不一样的角度看这座城市 让乌江二桥、大剧院环伺左右 万里乌江第一盘的极致体验 森柯·凤凰国际 乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 - 本资料来自 - 兴奋 激动 幸福 和谐 健康 运动 休闲 唯美 浪漫 自由 格调 低碳 时尚 乐活 尊重 FUN式生活，影响涪陵 森柯凤凰国际，乌江上游，大剧院旁，极致豪景公馆 VIP卡全城办理中 - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - - 本资料来自 - 杭州滨江森柯 涪陵豪宅项目定位建议书 协卓地产顾问2011 - 本资料来自 - 本案架构 一、目标客户素描 二、产品定位建议 三、形象定位建议 - 本资料来自 - 长江为龙，乌江为凤 巧笑倩兮，美目盼兮 ——森柯·凤凰国际 - 本资料来自 - 结合问卷调查报告以及供给市场分析报告，本案的产品定位将着眼于高端，但由于本案的户型结构将偏小，因此客户定位将着眼于中端。 有鉴于此，我公司将目标客户分为三类： 一、核心客户：接受项目区位和产品，易受到项目线上包装感染。 临近滨江路的南门山、易家坝、高笋塘片区，以政府部门、事业单位、大型企业工作人员，以及个体经营户为主，主要置业目的为改善型居住； 二、外围客户：比较接受项目区位，能受到项目线上包装感染。 处于离滨江路较远的西城崇义街道