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金景 ·帝豪项目营销方案 2012年8月 市场研究 一、房地产宏观市场分析 二、区域市场分析 三、区域典型项目分析 宏观背景分析 引言 2012年，政策基调仍将维持稳定，力度基本保持不变。“抑 投机”与“保刚需”依然将是下半年调控两大主题。差别化住房 信贷、税收政策和住房限贩等各项房地产市场调控政策将继续严 格实施，居民合理够房需求将继续得到鼓励和支持。 宏观背景分析 宏观形势——海南省经济增长动力仍比较强劲，经济快速回落的风险小。 海南省GDP自2001年起连续增长，受国内外经济形势变化影响，海南省GDP 受到一定影响，仅比上年同期增长8.1% ，但仍保持着告诉增长。 2010年1-6月——2012年1-6月海南省GDP走势 SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPAY LIMTED 宏观背景分析 宏观形势——消费品需求日益旺盛 海南社会消费品零售额自2004年起进入了高速增长期，海南省社会消费品零售 额增长率持续高亍GDP。 2010年1-6月——2012年1-6月海南省社会消费品零售总额走势 宏观背景分析 宏观形势——城镇居民可支配收入 海南省城镇居民可支配收入增长缓慢，进入2010年后开始快速增长。 2010年1-6月——2012年1-6月城镇居民可支配收入走势 房地产行业政策概览 2012年上半年全国政策梳理 时间 政策要点 主要内容 中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个 1月7日 40城个人住房信息6月底联网 主要城市的个人住房信息系统联网。 国土资源部土地利用司副司长窦敬丽21日透露：今年，国土资源系统将建立住 2月21日 国土部：开发商闲置土地将暂停竞买土地资格 房用地供后巡查监管制度,国土资源部将继续打击闲置土地，将开展用集体建设 用地建设租赁房试点，同时规定开发商闲置土地将暂停竞买土地资格。 在中国人民银行2月18日晚间审布，自2月24日起，下调存款类金融机构人民 币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日，央行三年来首次下调 2月28日 央行：新年存款准备金率首次下调 存款准备金率之后的第二次下调。调整后，我国大型金融机极存款准备金率为 20.5% ，中小型金融机极存款准备金率为17%。此次下调存款准备金率，意在 缓解银行体系流劢性偏紧的局面。 《通知》明确，一是2012年增加的地方政店债券收入要优先用亍保障性安居工 程，加多地方政府债券收入用于保障性安居工程的投入力度；二是个人住房房产 《关于切实做好2012 年保障性安居工程财政资金 税试点地区取得的房产税收入，要与项用于保障性安居工程；三是各地可仍国有 2月29日 安排等相关工作的通知》 资本经营预算中适弼安排部分资金