海南三亚吉阳项目定位及规划建议.pdf

三亚吉阳项目定位及规划建议 深圳圆方地产 2012.3 Code of this report l 1 定位原则：以市场为基础，以客户为中心！ Code of this report 2 前言 考虑项目时间节点因素，接邝总指示，我们针对三亚吉阳项目进行了一 周的市场调研工作，因此次调研旨在为项目设计提供市场支持。所以，此次 调研方向主要从市场和客户两个方面进行了深入考察和研究，希望此次市调 成果有助设计方更加顺利地进行项目设计，同时切合市场及客户需求。 深圳圆方地产 二0一二年三月 Code of this report 3 竞争项目调研 客户调研 项目定位 物业发展建议 Code of this report 4 竞争项目调研 结合项目本身条件，竞争项目的选取主要以迎宾路沿线项目为主，通过对其项目、 产品、价格三个方面进行了深入调查。 共调研十个竞争项目，分别为：清平乐、万科湖畔、万科森林、福瑞国际、新海 岸酒店公寓、卓达巴哈马、25度阳光、中铁子悦薹、昌达山水天域、年轮。 Code of this report 5 项目一、 【万科森林度假公园】 该项目位于三亚落 笔洞风景区，总占地 2000亩，总建面87万方， 是万科地产在三亚的首 个项目，与吉利集团合 作开发。 Code of this report 6 项目一期建筑面积7万平米，860套公寓和60套临湖别墅。去年9月3 日、4 日 三亚、北京、沈阳三地开盘同时开盘，两天认购近800套，销售额近10个亿。两房 基本售罄，剩少量一房和别墅。 Code of this report 7 首期推售11栋产品，一 房共390套（总价约60万） ，两房共470套（总价约120 万），别墅60套。 Code of this report 8 项目全部采用精装交 楼，在户型设计上，以附 送超值为主要产品卖点， 70平米的两房，赠送面积 近20平米。 Code of this