济南花园路项目前期顾问报告.pdf

谨呈：山东宏海置业 济南花园路项目 前期顾问报告 中原地产 华北营销中心山东中原 开 发 环 境 客 户 研 究 报告目录 项 目 定 位 物 业 发 展 运 营 建 议 第2页 1 外 部 环 境 开发环境 2 内 部 环 境 3 结 论 第3页 【城市发展】‖外部环境城市发展 城市整体发展呈“东拓、西进、南控、北跨”布局，变单一核心为东西带状发展。 东部在政府东迁的带动下，已发展为房地产开发的热点地区； 西部在以西客站的建立为契机的拉动下，将逐渐发展为新的房地 产开发热点区域； 南部由于受到规划限制，房地产开发用地有限， 北部则由于黄河阻拦无法持续发展，今后济南的房地产开发将沿 东西带状发展 中心城建设用地集中在北部黄河和南部山区之间的适宜建设区域， 用地发展方向在现状城区用地的基础上，主要向东西两翼拓展。规 划范围向东扩展至市区边界，向西南扩展至长清城区。中心城规划 用地范围由上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里。 城市内核发展：由历下古城和清末形成的商埠区构成。近年来济 南城市核心沿经十路、和平路、解放路等东西主干道呈带状分布。 功能分布发展：济南工业由城区逐步迁至市区外围，现已成半环 型围城的空间结构；工业带内层主要为居住功能；核心则主要为 城市商业、商务、旅游聚集地。 第4页 【城市发展】‖外部环境城市发展 济南走集约化大城市发展路线，加快规模扩张和功能提升，逐步构建“一城三区”中心城发展格局。 本案正处于老城区，且与 本案 东部新区相邻。 本案面临老城升级及东部 新区发展新机遇。