泉州财富中心中骏前期商业市场调研及定位报告.ppt

序号 商 场 名 称 面 积 租 金（年） 租金单价（天） 备注 1、新华都丰泽广场 100㎡ 30万 8.3元/天 2、温陵路商圈 45㎡ 32万 6.6元/天 3、中山路商圈 45㎡ 32万 20元/天 转让费 6-20万 4、嘉信茂广场 60㎡ 10万 5元/天 5 .4 竞争对手周边商服租金： 三、城市商业 5、分析综述 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 女装 雅莹 少淑女装 Vero Moda 休闲 法国鳄鱼 户外、运动 耐克 牛仔 Levi’s 2 女装 玛斯菲尔SU 少淑女装 衣恋 休闲 杰克琼斯 户外、运动 阿迪 牛仔 LEE 3 女装 马天奴 少淑女装 欧时力 休闲 GXG 户外、运动 卡帕 牛仔 G-STAR 4 女装 声雨竹 少淑女装 ES 休闲 李维斯 户外、运动 彪马 牛仔 苹果 5 女装 哥弟 少淑女装 T.W 休闲 ESPRIT 户外、运动 匡威 牛仔 JIM’S 6 女装 IVY/KKI 少淑女装 浪漫一身 休闲 耐克360 户外、运动 哥伦比亚 7 女装 THAT＇SALL 少淑女装 LAGOGO 休闲 阿迪三叶草 户外、运动 阿森纳 8 女装 贝拉维拉 少淑女装 静安鸿翔 休闲 思莱德 户外、运动 匹克 9 女装 欧蒂芙 少淑女装 拉夏贝尔 休闲 vans 户外、运动 山峰 10 女装 卡路约翰 少淑女装 Scofield 休闲 左岸 户外、运动 11 女装 东方巴厘 少淑女装 普普风 休闲 七匹狼 户外、运动 12 女装 黎姿 少淑女装 飘蕾 休闲 TONYJEANS 户外、运动 　 　 13 女装 名莎 少淑女装 roem 休闲 马克华菲 户外、运动 　 14 女装 欧兰姿 少淑女装 歌莉雅 休闲 苹果 户外、运动 　 　 15 女装 TOUXIU 少淑女装 播 休闲 VLOV 户外、运动 　 　 16 女装 SOFANL 少淑女装 简 休闲 L2 户外、运动 　 17 女装 BEITEPRU 少淑女装 威丝曼 休闲 HG 户外、运动 　 　 18 女装 CKCE 少淑女装 法国箱子 休闲 高尔普 户外、运动 　 　 19 女装 威芸 少淑女装 依薇 休闲 马卡西尼 户外、运动 　 　 20 女装 瑾尔卡佳 少淑女装 谜底 　 　佩吉 户外、运动 　 6.1 城市重点品牌销售排名—服装服饰类 三、城市商业 6、销售排名 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 金银珠宝 周大福 玉器珠宝 七彩云南 内衣 黛安芬 眼镜 亮视点 箱包 米奇 化妆品 欧莱雅 蛋糕甜品 伍氏 2 金银珠宝 周六福 玉器珠宝 博玉轩 内衣 曼尼芬 眼镜 宝岛眼镜 箱包 沙驰 化妆品 欧泊莱 蛋糕甜品 全芳 3 金银珠宝 周生生 玉器珠宝 穗南 内衣 可人儿 眼镜 明视眼镜 箱包 新秀丽 化妆品 玉兰油　 4 金银珠宝 周大生 　 　 内衣 欧迪芬 　 　 箱包 马连奴 化妆品　 佰草集　 5 金银珠宝 莱泰丝 　 　 内衣 思薇雅 　 　 箱包 红河谷 化妆品　 ZA　 　 　 6 金银珠宝 钻石人生 　 　 内衣 水中花 　 　 箱包 食草堂 化妆品　 美宝莲 　 　 7 金银珠宝 圣地亚 化妆品　 自然堂 8 金银珠宝 金羽莱 化妆品　 梦妆 9 金银珠宝 瑞恩 化妆品　 泊美 10 金银珠宝 依波路 化妆品　 薇姿 6.2 城市重点品牌销售排名-配套类 三、城市商业 6、销售排名 6.2 城市重点品牌销售排名--餐饮类 三、城市商业 庆园春丰收鱼庄 骨之味 客家人食府 亚咪咕比萨餐厅 湘村发现 好人家川菜馆 豪客来 贵族世家牛排 安记食府 集集小镇 四、项目分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、辐射范围 4、周边交通 5、周边楼盘 6、消费人群分析 品牌优势：“中骏房地产”已为泉州当地人民的所充分了解和认可 配套优势：中骏周边已有多种市政配套， 医院、学校、体育中心、家居卖场等一应俱全 优势 分析 地理优势：位于泉州市丰泽区与洛江区交接处， 交通发达，客流量大、有足够停车位 顾客优势：中骏-财富中心住宅楼群已有近3000户业主、 入住率不断提高后，对我商业项目起到巨大的推动作用。 商圈及服务优势：目前泉州商业规模有限，缺乏整体规 划，布局呈“杂、乱、无序”的特征；中骏.嘉乐坊将呈献给 泉州人民不一样的购物体验 1、项目优势分析： 四、项目分析 百货劣势：新