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泉州城东某项目市场调研报告 目录 第一部分 房地产总体市场 房地产开发投资/商品房市场/新政影响 第二部分 住宅区域与竞争项目 区域分析/典型竞争项目分析/竞争项目整体分析 第三部分 住宅部分结论 住宅总体市场/ 住宅区域市场 第四部分 商业与写字楼市场 商圈划分/商圈现状/商场租售情况/写字楼市场 第五部分 项目地块分析 区位分析/交通情况/地块四至/地块现状/SWOT分析 第一部分 房地产总体市场分析 2010年初房地产市场已由市场主导转变为政策主导。 自9月份调控政策的进一步加强，购房首付比例的提高，贷款利率的提高，导致购房成本增加，加上通胀澎涨压力下，信贷闸门不断收紧，以及第二套房提升首付，第三套房的限贷、限购情况下，政策性住房及新建商品房供应量的不断增加，市场的选择面不断加大，购房者也逐渐趋于理性。 第二部分 区域与竞争项目 温陵路商圈： 第五部分 项目地块分析 2.典型竞争项目分析 学府上城 项目共8栋，其中2栋为商品房，6栋为安置房。主力户型为三房和四房。 所属区域：城东洛江板块 总建筑面积：25万平米 物业类型：住宅 建筑形式：高层 容积率：3.27 目前报均价：6200元/平 户型配比：产品线丰富，主力户型三房和四房 户型：三房135 80% 85% 90% 98% 98% 去化量 4% 14 222-285㎡ 复式 31% 115 142-165㎡ 四房 41% 151 135-149㎡ 三房 12% 44 95-98㎡ 两房 12% 44 56-58㎡ 一房 比例 套数 面积 户型 2.典型竞争项目分析 闻馨一品 城东洛江片区典型纯住宅项目，靠近海峡体育中心。 所属区域：城东洛江板块 总建筑面积：5.7万平米 物业类型：住宅 建筑形式：高层 容积率：4.8 目前报均价：7700元/平 户型配比：产品线丰富，分布有一至四房。 户型：两房102平 50% 70% 70% 60% 去化量 25% 120 180㎡ 四房 25% 120 143㎡ 三房 25% 120 102㎡ 两房 25% 120 66㎡ 一房 比例 套数 面积 户型 2.典型竞争项目分析 东海板块 竞争项目信息列表 金爵地产 宝洲路中芸洲海景国际花园? 住宅 2008.09 海景国际花园 4 力标集团 云鹿路南段与宝洲街交叉口西北侧 住宅 2011.01 蔚蓝海岸 3 宏毅力标 宝洲路与泉秀路交叉口南侧 住宅 2010.10 富临嘉园 2 东海开发 东海滨城东海大街 住宅/商铺 2009.08 东海湾 1 开发商 项目地址 物业类型 开盘时间 项目名称 序号 2.典型竞争项目分析 东海湾·怡园 东海片区代表性楼盘，怡园以70-90平两三房中小户型为主 所属区域：东海板块 总建筑面积：怡园6万平米 物业类型：住宅/商铺 建筑形式：高层 容积率：5.86 公摊率：25% 目前报价：7700元/平 80% 17% 96 89 三房 85% 70% 384 79-84 二房 70% 13% 72 38 一房 去化率 比例 套数 面积（㎡） 户型 东海湾·怡园户型配比： 2.典型竞争项目分析 富临嘉园 东海片区典型性楼盘，一期户型以复式楼中楼为主 所属区域：东海板块 总建筑面积：10万平米 物业类型：住宅 建筑形式：高层复式 容积率：2.83 目前报价：11000元/平 96% 100% 336 98-104 复式 去化量 比例 套数 面积（㎡） 6#户型 2.典型竞争项目分析 蔚蓝海岸 东海片区新开楼盘，户型以两房84-87平为主 所属区域：东海板块 总建筑面积：2.8万平米 物业类型：住宅 建筑形式：高层 容积率：4.5 公摊率：18.76% 目前报均价：9500元/平 80% 23% 57 124-136 三房 80% 70% 171 84-89 二房 98% 7% 16 42 一房 去化率 比例 套数 面积（㎡） 户型 两房84平+两房89平 三房126平 2.典型竞争项目分析 海景国际花园 东海片区高端景观楼盘，主力户型160-200平米的四房及200平以上的豪宅产品。 所属区域：东海板块 总建筑面积：60万平米 物业类型：住宅/别墅/酒店/写字楼 建筑形式：高层 容积率：0.56 公摊率：19.6% 目前报价：8800元/平 65% 100% 430 115-142 三房 去化率 比例 套数 面积（㎡） 户型 1#、13#户型配比： 2.典型竞争项目分析 桥南板块 竞争项目信息列表 中升地产 泉州市江滨南路1号 住宅 2010.09 辉映江山 4 连捷中升 鲤城区浮桥兴贤路 住宅 2010.06 摩卡小镇 3 莲花地产 泉州大桥南片区