深圳世贸中心君盛百货市调报告.ppt

市调目标 目录 公司简介 相关内容 所在商圈 交通路段 外部剖析图 背面问题 内部剖析图 导示系统 一层布局与动线 二层业态布局 三层业态布局 四层影城 华润万家免费巴士 周边远瞻 小结 目录 公司简介 相关数据 所在商圈 路段交通 外部正面 外部侧面 一层动线 一层业态 二层业态 小结 市调收获 君盛百货侧面，高档公寓正下方裙楼一楼，共8个临街铺位，其出租率暂时为零。 上部大型广告牌，采用传统的长条形，几乎全部覆盖玻璃窗，影响美观度。 市调过程中了解到，该铺位500/㎡，可租5年，第二年开始租金即递增，使用率68%，层高5米。物业管理费30元/㎡。 零出租率的现状对君盛百货的商业氛围造成影响，不利于挖掘潜在消费群体。 正门（北门） 南门 女装、运动休闲 男装、皮鞋皮具 一层唯一的手扶梯，通往二层 君盛百货一层的灯光明亮，装修风格大气，档次较高。 由正门进入，一条长近百米的走廊直通对面的南门，百货区分居走廊的两侧。 一层仅有一部手扶梯通往二层（国美、沃尔玛）。 动线方面，过于明显的区域划分，导致动线的不可逆性，有利于目的性消费，不利于挖掘潜在消费。 休闲餐饮 黄金珠宝 精品男装 精品女装 化妆美容 肯德基 运动休闲 皮鞋皮具 一层业态 品牌 化妆品 欧莱雅、莱仕、玉兰油、欧诗漫、巧迪尚惠、法兰蒂、美宝莲、优资莱、丸美、自然堂、玛丽黛侍、韩雅 女装 出格、A/E连、茵佳妮、话题、蔓露卡、凡恩、黑与白、雅维维、独傲、多西、淑伊、NICE$COOL 男装 九牧王、才子、柒牌、虎都、爱登堡、远东苹果、袋鼠、花花公子 运动休闲 匹克、喜得龙、特步、鸿星尔克、德尔惠、李宁、安踏、阿迪达斯、班尼路、乔丹、迪安帝尼、七匹狼、BOSSINI 皮鞋皮具 红蜻蜓、七月恋人、啄木鸟、巨日、香恋、洛曼琪、卡茵妮、时尚风格袋鼠、舞出我天地、小美、意尔康、迪士尼、贝蒂、七匹狼 黄金珠宝 六福、金至尊、周大生、润生珠宝、天乙、润鑫 银行 东莞银行 饰品 太阳谷、爱丽、淘淘乐、迪茜 休闲美食 肯德基、酷蜜坊、煌上煌、懿千客、开心涮涮锅、稻の田回转寿司 摄影 巴黎婚纱 药店 一致药店 休闲餐饮 沃尔玛 国美 童装 床上用品 二层业态 品牌 童装 儿童乐园、爱湾亲子服饰、巴布豆、皇后婴儿、蓝猫、堡狮龙、丑丑、童话故事、迪士尼狮子王 超市 沃尔玛 电器 国美 家居内衣 美思、梦依诗、伊丝艾拉、多拉美、倍爱、耐尔、紫罗兰、羽光家纺 君盛百货的两大主力店，沃尔玛超市、国美电器，位于君盛百货的二、三层。 营业时间对比，沃尔玛开业时间为早8点，君盛百货为早9点30。 预计，8点至9点30时间内，君盛正门不开放，侧门开放，直接连接唯一的手扶梯。 虽然这样的设计可以满足沃尔玛的开业时间需求，但必然会对君盛百货的营业造成影响，需要耗费一定的人力物力去维护特殊时段的秩序。 君盛百货紧邻老街商圈，商业氛围浓，市场培养期相对会较短，商圈优势明显；路段交通的不足显而易见，面前的龙平东路不便于车流人流前往，而龙平东路并非龙岗主干道，扩路或改建的可能性几乎为零，此处为君盛百货不可逆转的硬伤。 龙岗中心唯一一家引进沃尔玛的百货，可见沃尔玛也对该地段商圈、人流、以及消费能力的认可；沃尔玛相对大超行业的其他品牌，其档次相对较高，口碑较好，进驻到君盛百货后必将大幅度提高君盛百货档次以及人流量。 一层百货内的品牌档次较低，相对老街商业街的品牌档次，君盛百货内一层的服装、珠宝的知名品牌数量少，虽然距离市中心较远，但以龙岗现有的发展状况以及周边已有的品牌，君盛百货的品牌档次无法满足周边消费的需求，如不提高，不利于君盛百货日后的发展。 华盛商业招商管理部 华盛商业招商管理部 目标商圈 市调对象 主要市调内容 世贸商圈 世贸中心 业态落位 品牌档次 影院布局 老街商圈 君盛百货 开业状态 品牌档次 超市情况 概况与位置 情况与分析 总结与反思 世贸百货是深圳市华来利投资控股（集团）有限公司旗下一家专业经营百货的零售企业。 公司自2002年创立以来，一直秉承“诚实、团结、高效、创新”的企业精神，紧跟市场，不断拓展，逐步完善。 世贸百货倡导“新生活，新主张”，通过创建一流的商业环境，凭借科学的管理、专业的运营、高效的团队，为顾客提供贴心服务，致力于打造“引领时尚潮流，尽享精致生活”的新时尚百货。 世贸百货是龙岗现代商业的开拓者，更要做行业的佼佼者。多年来，世贸百货根据快速变化的市场状况，不断调整、更新、品牌组合不断完善，项目 配套日趋合理，营业面积也从最初的一万六千平方米扩充到目前近四万平方米的规模，并发展成为龙岗目前单体面积最大的中高档百货商场。 位置 深圳市龙岗中心城龙城广场西侧（区