深圳华强北上步项目市场调研报告.pdf

深圳华强北地块调研报告 2014.7 目录  一、深圳市概况及发展趋势  二、深圳市商圈分析  三、重点商业项目分析 （一）深圳市发展概况分析  深圳隶属广东省，是副省级城市，东临大亚 湾与惠州市相连，西濒珠江口伶仃洋与中山 市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻， 北与东莞市、惠州市接壤。  1980年，在国家领导人邓小平的倡导下，中 国第一个经济特区在深圳设立。从此，深圳 成为中国改革开放政策和现代化建设先行先 试的地区。短短33年，深圳从一个仅有3万 多人口、两三条小街的边陲小镇，发展成为 一座拥有1991.64平方公里、常住人口 1054.74万人繁荣城市。 （一）深圳市发展概况分析 深圳城市总体规划 根据《深圳市城市总体规划（2010年-2020 年）》内容，深圳城市整体布局为三轴两带 五分区； 本项目属于其中的中部发展轴、南部发展带 、中心城区 中部发展轴：发展综合服务、高新技术产 业和先进制造业，发挥福田区辐射功能， 重点开发龙华新城和光明新城。 南部发展带：以特区带状组团结构为基础 ，打造与香港全面对接的都市功能带，向 西与珠江西岸海滨地区联系，向东连接大 亚湾、稔平半岛等东部滨海地区，全面提 升都市服务功能，协调旅游资源开发。 中心城区：福田、罗湖、南山，功能定位 为全市行政、文化、金融、商贸与创意中 心。 （一）深圳市发展概况分析 城市人口及消费分析 1、人口 •①人口数量分析：2013年末常住人口1062.89万，市区（原关内）常住人口361.40万； •②人口发展趋势: 2013年末常住人口1062.89万，比上年增加8.15万人，增长0.8%； 2 、消费 深圳市2013年社会消费品零售总额4433.59亿元，全年房地产开发投资887.71亿元，比上年增长 20.5%，新建商品住房施工面积为4003.49万平方米，同比增长24.5%，其中住宅施工面积为 2608.29万平方米，同比增长23.8% ；全年竣工面积353.55万㎡，同比下降17%，其中住宅竣工面 积196.33万㎡，同比下降32.2%； 目录  一、深圳市概况及发展趋势  二、深圳市商圈分析  三、重点商业项目分析 （二）深圳市商圈发展趋势分析 版块特征：已形成两大市级商圈、四大次级商圈、九大片区商业中心的多层次商业体系  市级商圈：罗湖金三角商业区、 华强北商业区  次级商圈：福田中心商业区、 南山后海商业区、宝安中心商 业区、龙岗中心商业区  片区商圈：南油商业区、南头 商业区、沙井商业区、光明中 心商业区、龙华商业区、布吉 商业区、笋岗商业区、沙头角 商业区、坪山中心商业区 目录  一、深圳市概况及发展趋势  二、深圳市商圈分析  三、重点商业项目分析 深圳重点商业项目分析：KK Mall