湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介.ppt

- * - 湾田地产集团--新邵商业综合体 发展规划暨项目推介 2013年12月 唯一核心商圈内、唯一商业综合体 湾田集团介绍 湖南湾田集团的母公司贵州湾田煤业集团，是贵州、云南最大的民营煤矿企业，在贵州、云南拥有2亿多吨优质主焦煤可采资源，300万吨/年的原煤生产能力和300多万吨/年的洗煤能力，现有11家煤矿、5家洗煤厂和7家公司，净资产近100亿元，年产值30多亿元。 湖南湾田集团2009年在长沙成立，以房地产开发、商贸物流和煤炭贸易为主营业务，拥有子公司七家，先后在长沙、娄底、邵阳、衡阳、湘潭、新邵、双峰等地启动项目投资，注册资本金10亿元，累计投资30亿元。2012年，全集团销售收入15亿元，在建面积80多万平方米，峻工面积30多万平方米。 一、湖南湾田集团概况 新邵项目背景分析与初步规划 人口总数：2012年新邵县总人口达到81.11万，其中城镇人口20.9万；人口增长率为0.12%。 人口结构：男女比例为1.11:1，其中儿童(0-9岁)占比14.24%，亲少年（10-19岁）15.09%，青年人群（20-39）31.11%，中年人群（40-59）占比29.72%，老年人群（60-79）占比9.84%。 消费人群分析：（0-20岁）青少年儿童消费者占比29.33%，20-49岁消费者占比48.8%（其中女性占比23.31%），50-69岁消费者占比19.86%。 人口分析 新邵县人口基数大，城镇居民达20.9万，主力消费人群（20-49岁）占比48.84%，市场消费潜力大。 新邵县人口结构分布图 新邵现有规模工业企业85家，初步形成了以矿冶、水电、造纸、化工、机械、建材、电子、农产品加工等为主导的工业经济体系。 新龙矿业 奇力工具 广信造纸 大成科技 宏运纺织 新邵是曾经的全国“五小工业百强县”，现代制造业在提升城市综合实力和核心竞争力的同时，也带来大量具有消费潜力的从业人员。 1.1 城市分析 城市概况 城市经济 城市规划 2012年新邵GDP85亿元，排名靠后，但增速较好，十二五期间有望突破100亿，带动居民消费及商业迈向更高的层次。 数据来源：2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报 1.1 城市分析 城市概况 城市经济 城市规划 集贸市场 大众化商业街 百货商场 新邵城市商业发展处于由大众化商业街、小型生活超市向综合商业街区、大型超市发展阶段 4400美元以上 2000-4400美元 1100-2000美元 人均GDP 商业发展阶段 一站式购物中心 1100美元以下 城市化25%以下 地摊、庙会、初级市场、集贸市场阶段 城市化25%-45% 大众化商业街、百货商场、批发市场；生活超市出现，食品类批发市场可能退出 城市化45%-70% 连锁化大型超市、购物中心、专卖店、精品店等多样化、规模化的现代商业 城市化70% 以上 大型购物中心（Shopping Mall）、旅游地产（Lifestyle Shopping Center）物流等综合商业形态 2012年新邵人均GDP为1878美元，城镇化率为27.9% 1.1 城市分析 城市概况 城市经济 城市规划 消费品零售总额及增长率 数据来源：2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报 城镇居民支出持续增长，社会消费品零售额持续增长，但增速放缓。 本地现有消费场所难以满足居民日益增长的消费需求，消费外流现象日趋严重。 城镇居民消费性支出 城市概况 城市经济 城市规划 1.1 城市分析 湘中南地区重要的物资集散地，邵阳东部城镇群经济副中心； 湖南省副中心城市； 新邵县 邵东县 东部城镇 群核心层 邵阳 中心城 资料来源： 《邵阳市域东部城镇群城镇体系规划（2012-2030）》 邵阳都市核心区北部“门户”重要组成部分 1.1 城市分析 城市概况 城市经济 城市规划 占据“两心一带”规划利好，打造新邵唯一核心商业中心 资料来源：新邵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 1.1 城市分析 城市概况 城市经济 城市规划 经开区： 产业聚集中心 资江：旅游观光和休闲娱乐中心。 本案 主城区：商贸服务中心 项目 距离沪昆高铁邵阳北站30km 距离邵阳市区10km 距离火车南站12km 距离邵怀高速路口15.5km 1.2 项目地块分析 项目概况 可视性 可达性 沿新阳路150m展示面，商业氛围最佳 滨江路约400m 一线江景资源 沿207国道约160m展示面，商业氛围佳 滨河景观 项目概况 可视性 可达性 沿江展示面良好，但其他商业展示面受拆迁及工期影响，有待改善。 1.2 项目地块分析 周边主要公交线路： 项目东侧207国道及北侧新阳路共设有3个公交站，共有3条线路经过项目。项目紧邻资江一桥，向南直达邵阳市区，交通通达性较好。 次要车流