深圳福田中心区国际能源大厦写字楼定位报告.ppt

国际能源大厦定位报告 2011.10 Business Centre 报告思路 了 解 市 场深圳商务中心项目探讨 深圳写字楼分布状况 罗湖是深圳开发最早与香港联系最紧密的片区，经过20年的发展，形成以国贸为中心和以地王为中心辐射周边地区的商务办公区。 以国贸为中心的商务办公区，由于写字楼基本都是深圳80年代的建筑，所以大多立面陈旧、内部设施落后。但是，该地带离罗湖口岸近，出入关方便，仍是很多香港公司首选的办公地 。 以地王大厦为中心，深圳证券交易所、发展银行大厦、商业银行大厦、金丰城等项目，共同组成了蔡屋围商务办公区。该区域是深圳目前商务办环境最成熟，设施配套最完善的高档商务办公区。传统的车公庙片区是一个以工业厂房为主，兼有少量办公楼的工业区。近年来，片区兴建了大量的写字楼项目，由于该片区的写字楼仅有工业厂房的使用年限，所以租金、售价便宜，吸引了大量的设计类、贸易类、装修类公司积聚其中办公。但是，天安数码城的建立，创新科技广场一类高档次写字楼的兴建，带动该片区写字楼整体档次的提高，也吸引了一些科技创业型公司的进驻。  世 金 汉 宫世 界 金 融 中 心 卓越·时代广场引领国际商务新概念 国际能源大厦项目分析 国际能源大厦项目分析 　 　 　 　 　 　 国际能源大厦项目分析 服务内容 办公室租用 　 即租即用的办公场地：前台接待大厅、办公室、会议室、会客室、带全套装修和办公家俱，租期随意。 　配套的办公设备：高速上网、办公设备（复印机、传真机等）。 电话专线接听 　以贵公司或办事处名义代客户专线接听电话，并提供及时转接、留言、业务介绍等服务。 文书工作 　代客户打字、复印、传真、收发邮件、客户邮箱管理。 日常业务 　代客订票、订房、订参展摊位，代办边防证、暂住证，代为接待访客，客人接送等。 工商财税服务 　代办工商注册，提供注册地、财税代理。 為配合項目之形象定位，有如下之中文与英文名稱建議：  中文名称 英文名称 CEPA商務中心 CEPA Business Centre B2B 商務中心 B2B Business Centre 華爾街商業資訊交易所 Walt Street Business exchange centre 成功案例 比特国际连锁商务中心 比特国际连锁商务中心目前已在香港、广州、深圳、上海、北京、武汉、成都等各大城市开通联网业务。 该服务基于BCMS系统（Business Centre Message System：商务中心通讯系统），专为新生和成长中的中小型企业而设。 其特点是： 创业无需初始办公成本，最大程度降低创业风险； 连锁经营，方便进入外地市场； 一站式服务，从注册到财税，以及全套专业秘书服务。 比特国际连锁商务中心演示 项目业态组合构思 宴会餐饮、商务休闲、 商务办公、商务会议、 商务生活配套 在招商和销售上与周边竞争对手形成差异化，形成自己独有的特色。 方 案 理 据 专 业 分 析 原价方案 原价方案: 先租后卖 先租后卖,要求买家签定委托书后由我司统一出租三年,第一年将提供6%租赁利润,第二年提供7%,第三年提供8% 原价方案 第一年 第二年 第三年 原价方案 原价方案 深入分析 优 点 缺 点 优 点 原价方案 1、便于业态控制 2、买家安心 3、免却税务问题 原价方案 优 点 1、便于业态控制 此方案具有统一性，可稳定商场业态,锁定商场格局。 2、买家安心 对买家而言 ,此方案可稳定售价 ,售价无落差。 3、免却税务问题 此方案可免却发展商与买家及经营管理公司三者之间的税务问题。 原价方案 缺 点 1、销售较慢 2、出租较慢 缺 点 原价方案 1、销售较慢 与“提价方案”相比，此方案由于招商的先行，商场需有一定的出租率后才便于出售 租价竞争力较低,同时大品牌一般不会以原回报价租赁进驻，后期销售较难，而且与商场签约期限相对其它行业短 * 引导打造福田CBD之总部标杆的 “CEPA 商務中心” 2011年深圳写字楼市场需求分析 2011年福田CBD写字楼市场调研及分析 国际能源大厦项目分析 CEPA协议对写字楼市场影响及启示 比特国际商企服务连锁案例分析及启示 项目初步定位 项目租售模式分析及经济测算 结论 2011年深圳品牌写字楼市场现状 深圳是个年轻的城市，写字楼的开发一直伴随着经济的进步. 今天著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力；国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的