深圳研祥光明项目写字楼租售可研报告.pdf

研祥科技工业园项目写字楼租售可行性研究报告 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 1 项目属性界定 2 核心问题界定 3 宏观市场研究 4 深圳办公物业分析 5 工业办公物业研究 6 案例研究 7 项目租售建议 1 写字楼面积约4.2万平米，办公物业为片区内唯一的甲 项目概况 级写字楼，自身配套较好，大产权，销售阻力大 项目概况 项目区位：位于光明新区高新 区核心位置 项目面积： 占地80052平米，总 规划面积266130平米，其中 办公面积约为42000平米 项目业态：包含四星级酒店、 甲级写字楼、电子厂房、机 械厂房、员工宿舍及餐饮休 闲 写字楼：甲级写字楼，公共部 分装修豪华 产权：写字楼所在研发用房仅 有单一产权，不利于销售 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 3 2 项目周边空旷，人气较弱，缺乏办公聚集性及所需配 项目四至 套，但项目昭示性较强，通达性良好 项目四至情况 东面 ：东侧紧邻高新路及施工 空地，整体空旷