土地经济学第十六章_地租理论及应用教材教学课件.ppt

（三）现代资本主义农业绝对 地租的来源 马克思在这里所说的垄断价格与构成垄断地租基础的“真正垄断价格”不同。它不是由购买者的购买欲望与支付能力决定的，而是由农产品的市场价格高于农产品的价值和生产价格的余额来决定的。这个“余额”与农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成时农业产品价值高于生产价格的余额不同，不再是由农业雇佣工人创造的一部分剩余价值，而是从农业产品收购商手中转移来的，是通过其他物质生产部门的剩余价值的再分配而来的。 （三）现代资本主义农业绝对 地租的来源 当然，从现代资本主义发展的实践来看，当农业处于危机时期，农产品生产相对过剩，价格大幅度下跌，农业绝对地租有一部分可能来自农业雇佣工人工资的扣除，或农业资本平均利润的扣除，还可能是殖民地国家或发展中国家农业工人创造的剩余价值的转移。 三、资本主义垄断地租 在资本主义制度下，除了级差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 这里所说的垄断与由于土地所有权垄断的存在使农产品按照超过生产价格的价值出售而形成的垄断价格不同。马克思说：“当我们说垄断价格时，一般是指这样一种价格，这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。” 三、资本主义垄断地租 这种垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特殊性质的土地所有权，因而转化为垄断地租，落入土地所有者手中。 四、资本主义矿山地租和建筑 地段地租 在资本主义土地私有制以及土地所有权与使用权相分离的情况下，开采矿山和使用建筑地段同样也要缴纳地租。在采矿业中，矿山是物质财富的贮藏所，缴纳地租是为了取得采掘地下财富的权利。在建筑业中，土地是建筑的空间条件，缴纳建筑地段地租是为了获得建筑场所。 （一）矿山地租 马克思指出：“真正的矿山地租的决定方法，和农业地租是完全一样的。” 首先，经营矿山同使用农业土地一样，需要缴纳级差地租。而且形成矿山级差地租的条件，也同农业用地基本类似。 各个矿山蕴藏丰度不同，开采条件不同，距离消费地点（即使用矿石的企业）远近和运输条件也不同。这一系列条件的差异，导致各个矿山开采的矿产品的个别生产价格也不同。 （一）矿山地租 由于矿藏资源有限，好矿、富矿更有限，在资本主义制度下，在采矿业中也必然存在着经营垄断。这就使矿产品的社会生产价格要由劣等生产条件的矿山的个别生产价格决定。这样，经营优等和中等矿山的产业资本家可以获得经常性的超额利润，并把这些超额利润以级差地租的形式交给矿山所有者。 （一）矿山地租 经营矿山同农业一样，也要缴纳绝对地租，形成矿山绝对地租的条件同农业一样，也是产品的价值高于它的生产价格。在采矿业中，由于不需要购买原料，因而资本有机构成通常低于社会平均资本有机构成，产品价值也就高于它的生产价格。按价值出售矿产品，就可以获得超过平均利润的超额利润，并以此作为绝对地租交给矿山所有者。 （一）矿山地租 在采矿业中，某些稀有矿产品也是按照高额的垄断价格出售的，因而由垄断价格产生的超额利润，也会以垄断地租的形式落入矿山所有者手中。 在资本主义制度下，矿山私有权以及矿山地租的存在，对生产的发展也起着阻碍作用，它不但提高了矿产品的价格，而且限制了矿业资本的积累和投资的扩大，阻碍地下矿藏资源的合理开发与利用。 （二）建筑地段地租 建筑地段地租，是工商业资本家和房地产业资本家为建造工厂、商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。城市土地主要是用来建筑工厂、商店和居民住宅等。因此可以说，建筑地段地租理论与城市地租理论基本上是同一的。建筑地段地租既包含级差地租，也包含绝对地租和垄断地租。 （二）建筑地段地租 在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着决定性的作用。而在建筑业中，建筑地段主要作为建筑地基和空间来使用，因此，土地位置对级差地租量有着决定性的影响。这是建筑地段地租第一个的特点。 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位，这是因为建筑地段地租的增加，主要是由于社会经济的发展和环境条件的改善造成的，这是建筑地段地租第二个特点。 （二）级差地租Ⅰ的形成条件 （三）级差地租Ⅱ的形成条件 由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租Ⅱ。 由表16-3可见，在优等地上追加投资100元，由于新投资的劳动生产率提高，每公斤产品的个别生产价格降为0.34元。如产品仍按社会生产价格（即劣等地个别生产价格）每公斤0.6元出售，全部产品可得210元，其中比劣等地全部产品价格120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利润，它将转化为级差地租Ⅱ。 （三）级差地租Ⅱ的形成条件 （三）级差地租Ⅱ的形成条件 可见，由追加