益阳地区市场调研报告.doc

【前言】 本次项目组所提交的市场调研报告，主要是从地区概况、区域房地产市场、消费者需求、供求关系以及片区市场等几个部分触发，对市场进行调研取证，其目的在于对益阳房地产宏观环境及开发、销售市场充分了解后，针对“龙城国际”项目作出精准的市场定位、产品定位与形象定位，为下一步整合营销与推广策略奠定夯实基础。 【目录】 第一章：宏观环境概况 第一节：城市概况 第二节：产业结构 第三节：经济水平 第四节：房地产市场发展现状 第五节：预测分析（未来房地产发展趋势分析） 第二章：区域市场分析 第一节：区域位置分析 第二节：区域发展分析 第三节：区域房地产市场概况 第四节：预测分析（区域房地产市场发展趋势分析） 第三章：市场供给分析研究 第一节：在售楼盘统计分析 第二节：待售楼盘统计分析 第三节：区域典型楼盘统计分析 第四节：区域供给特征分析 第五节：预测分析（区域市场供给总结分析） 第四章：市场需求研究 第一节：消费者基本特征 第二节：置业状况 第三节：置业偏好 第四节：置业经济能力 第五节：需求特征分析 第六节：预测分析 第五章：调研总结 第一章、宏观环境概况 第一节、城市概况 一、城市规模 城市规模小承载能力不大，辐射能力有限 益阳市位于湖南省中部偏北，背倚武陵，怀抱洞庭，东邻长沙，北靠长江，古称“荆楚要塞，吴蜀门户”全市辖7个区县（市），总人460万，总面积12144平方公里市的城区面积城市规模承载能力辐射能力 益阳市别称“银城”，益阳空气环境指数达国家一级标准，林木绿化率为48.9％，中心城区绿化覆盖率为 32％，2004年省政府授予益阳市为“全省空气环境质量优良城市”，因距省城长沙车距仅为1小时左右，因此被誉为长沙“后花园”。 3+5城市群体系架构图 2007年4月30日，第一届“3+5”城市群体系架构会议在长沙召开，此论题在湖南省发改委组织的“湖南省发展专题报告会”上作了重点阐述，进一步肯定了益阳作为长沙后花园的重要位置，会上确定其中心思想为：益阳作为长沙的后花园，是长株潭城市群的卫星城市之一，在未来的建设任务中主要是抓好基础设施建设，开发陌生的新型生态、人文及旅游资源，与长株潭经济区实现对接。 实效论点：→湖南省政府的扶持使益阳得以发展与提升，首先是“长沙后花园”的封号将其生态旅游资源归于城市战略规划中，此外“3+5”城市群体系架构的组建，更是明确了益阳的重要位置。这一整体战略都为益阳市创造了经济、人口、各类产业飞速发展的前提，特别是房地产行业更是受益菲浅。 城市资源 绿色生态、人文与旅游资源是绝对优势。 绿色生态资源：益阳历史悠久，文化灿烂，风光秀美，物产富饶，是有名的鱼米之乡、竹子之乡、苎麻之乡和世界羽毛球冠军的摇篮，在生态文化旅游发展方面的确有许多得天独厚的条件与优势。1、人文资源：益阳可谓人杰地灵，唐代有宰相裴休、诗僧齐己，明清重臣有郭都贤、陶澍、胡林翼等，现代文化名人有叶紫、周谷城、周扬、周立波、张国基。公元372年，汉传佛教净土宗初祖慧远一行来益阳，建宝泉寺与清修寺，设“远公道场，开创“净土法门”，从此佛教在东方广为流传，因此这里又是汉传佛教的策源地。荆楚文化的重要支流——梅山文化的主要发源地也在益阳，它是由南方远古少数民族首领蚩尤创造的，是我国传统文化的一个重要组成部分。益阳置县两千多年，留下众多历史遗迹，如屈原流放时住过的花园洞，作《天问》时的凤凰山、钓鱼台，三国时关羽“单刀赴会”所经的渡口，黄盖驻节的帐垒，还有“诸葛井”“鲁肃堤”，市中心反映明清码头商业文化盛极一时的九宫十八庙遗存等。 2、旅游资源：益阳市近年来致力于打山水品牌，做生态文化文章，截至目前为止已开发和建设了38个比较成熟的对外开放的旅游景区和景点，并利用益阳地处长沙至张家界旅游黄金线路的区位优势，全力打造山水生态游、健身休闲游、历史文化和民俗风情游三大产品，使旅游产业不断做大做强。益阳的旅游业从一个不成型的产业，到确定为市里重点发展的支柱产业，在整个“十一五”期间，得到了长足发展。2010年全年益阳市旅游总收入76.3亿元，增长达21.5%，益阳市旅游产业已从弱势产业向举足轻重的支柱型产业转变。市中心城区也在“留山水风光，建生态新城”的发展理念指导下，由香港佳宁娜集团投资28亿元进行建设的梓山湖公园、由佛源大和尚与市政府联合投资9000万元打造的会龙山佛教文化公园等核心景区建设已全面启动。这个核心景区包括会龙、秀峰、奥林匹克三大公园，白鹿、栖霞两大寺庙和梓山湖及沿江风光带，简称为“三园两寺一湖一带”。 益阳市生态规划图 实效论点：→益阳城市绿化资源是它被定位为“长沙后花园”的主要资本，自然环境优美，人文资源丰厚，是城市发展定向的有力支持，益阳政府在打造“山水益阳、宜居新城”核心指导方针下，着力发展城市环境与景观资源，打造益阳