福州世欧王庄策划提案.pdf

呈：世欧地产 逆市中求变 开创新纪元 --世欧王庄营销定位推广案 [福建中原 州事业部] [ Fuzhou.11.2010 ] 科学家确定2012不是末日，只是地球进 入光子带 ，进入的瞬间我们会在3天的0 度空间度过。磁极颠倒，3度空间退到0 度空间无疑是毁灭，但迎来了崭新的世 界。那3天正是太阳系在光子带中发生巨 大的化学变化 ，人类体内原子也将重新组 合。地球迎来了4度空间 ，第5个纪元。 2010年下半年 ，地产调控加剧 产业支柱地位撼摇 地产是否到了 2012” ？ 地产，是将就此冷却 还是再度重生，迎来地产的第5纪元？ PART 市场 1 住宅篇 p 宏观政策及市场环境 p 项目竞争环境 商业篇 2010年市场政策分析 限购令（福州）：从10月11起至12月31 日，行政区域内户籍 居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下 二套首付不得低 同），只能在本市五城区新购买1套商品住房； 于能够提供 于50%，首套高 在本市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非 于90平方米首付 国务院出台 国十一条” 不得低于30% 本市户籍居民家庭，只能在本市五城区购买1套商品住房 1.10 4.7 10.11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 3.10 9.29 10.20 国土资源出台《关于进一步加 限贷令：暂停第三套房贷； 不能提 自2010年10月20 日起上调金融机构人民 强房地产用地和建设管理调控 供当地纳税证明或者社会保险缴纳证 币存贷款基准利率。金融机构一年期存 的通知》 明的非本地居民暂停发放购房贷款； 款基准利率上调0.25个百分点，由现行 首付款比例调整到30% 以上；调整契 的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准 税和个人所得税优惠政策 利率上调0.25个百分点，由现行的5.31% 提高到5.56% p2010年调控重点是抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、 加强市场监管. p最新的政策调控对于投资、投机、自住需求的都有较为明显的影响 ，且打击面较大。 2010年房地产总基调：加强市场监管，稳定市场预期 ，遏制部分城市房 价过快上涨的势头。 Factor 1 ：增加普通商品住房的有效供给 Factor 2 ：支持自住与改善 ，抑制投资投机 p适当增加中低价位、中小 普通商 p首次提及将投资性需求纳入政府调控 品房住房和公共租赁房用地的供应; 的范畴 ，政策力度加大; p90/70政策或重新严