睢县房地产市场调研报告.doc

中原水城——睢县 2013年房地产市场调研报告 郑州三商房产策划机构 二零一三年七月 县城概况 睢县位于河南省东部，惠济河中游．东经114”50一115 12’，北纬34 12’一34 34’。南北长40．80公里，东西宽32．90公里，区域形状人体呈一平行四边形，总面积920．71平方公里。本县北邻民权县，南接太康县，西至杞县，东到宁陵县，东南一角又与柘城县毗连。隶属于商丘市，辖8镇12乡，545个行政村，总面积924平方公里，人口80万，耕地87万亩。秦置襄邑县，明入睢州，1913年改为睢县。 经济发展 我们将睢县与江苏苏南、苏中、苏北的典型县市做了数据上的对比，发现在经济发展总体水平、人均收入等各关键指标上，睢县尚不及江苏苏北等典型县市，苏中、苏南的县市，但是睢县固定资产投资占GDP的比例远远高于几个可比县市，说明其尚处于投资推动经济发展的初始阶段。 近年来，睢县紧紧依托资源优势，以招商引资、产业集聚区、重点项目、城镇建设四项工作为重点，着力把睢县建设成为中原经济区陇海经济带中部支点城市。2012年睢县GDP完成 114.2亿元,固定资产投资109.5亿元,财政总收入3.7亿元,公共财政预算收入2.8亿元,公共财政预算支出18亿元,社会消费品零售总额39.7亿元。集聚区建设取得突破。目前入驻企业106家，其中规模以上企业27家。先后引进亿元以上项目25个，3亿元以上项目10个。富士康集团、安踏集团、广硕集团、浩然集团、六和集团、安琪酵母6家上市企业落户睢县。累计实施重点项目254个，完成投资130亿元。产业集聚区的成功运营，标志着睢县已逐步走向工业带动经济发展的道路。 农业经济方面，与河南农业大学开展校县联合，农村经济结构不断优化，农林牧渔业全面发展，先后建成了22个具有一定规模的农业示范园区，连续三年夺得省“红旗渠精神杯”。区睢县交通便利，地理位置优越。西距省会郑州市157公里，东距京九、陇海两大铁路交汇处商丘市60公里，北靠连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路、陇海铁路和301国道，距高速公路入口仅10公里，郑（州）--永（城）省级公路贯穿全境，交通运输四通八达正在修建的商（丘）--登（封）高速公路贯穿睢县，结束了睢县没有高速公路的历史，为睢县的经济快速发展注入了新的活力。进入睢县后，路线向西经丁营与白营之间、黄堂与夏堂之间，在夏堂西与省道S327相交，经翟庄、东大屯，在张老北与省道S214相交，设互通立交作为睢县出入口；继续向西，在汤庙北跨过惠贾渠，在八里屯南同时跨过省道S211及惠济河，路线偏向西北，经路屯、张马头、匡城、金陵，此后于袁寨南K60+640处走完睢县境32.72km至终点。 领导班子 睢县政府所在地：凤城大道中段睢县北湖北 县委书记：吉建军商丘市睢县县委书记 县长:吴海燕 区划 睢县辖区： 睢县产业集聚区 12个乡：城郊乡、尤吉屯乡、白楼乡、河堤乡、白庙乡、胡堂乡、董店乡、涧岗乡、匡城乡、河集乡、孙聚寨乡、后台乡 8个镇：城关镇、尚屯镇、长岗镇、平岗镇、周堂镇、蓼堤镇、西陵寺镇、潮庄镇 中原水城名片 全国科普示范县河南省园林城市 河南省绿化模范县河南省职业教育强县 河南省平安建设先进县全国商品粮基地河南省义务教育均衡发展先进县2007年8月13日睢县荣获“中国最佳生态旅游县”称号。 2008年9月睢县成功承办2008年国际铁人三项洲际杯赛暨全国铁人三项冠军杯系列赛。 2008年11月，北湖景区被河南省旅游景区质量等级评定委员会批准为国家AAA级旅游景区。 2009年6月份睢县成功举办全国铁人三项锦标赛。同年11月27日至29日，国内首次举办的冬泳文化节在睢县举行。 省级卫生城 20年北湖景区被河南省旅游景区质量等级评定委员会批准为国家AAA级旅游景区。 城市规划 近年来，城市建设日新月异，先后修建了睢州大道、凤城大道、世纪大道等7条城市干道，建成了新世纪公园、湖滨广场一批城市基础工程，完成了行政区的整体北迁，以北湖为中心的新城市框架已基本形成。按照新的城市规划设计，睢县老城将逐步改造成商贸居住区，新城将建成政治文化旅游区，城北将开发为工业园区。北湖风景区及生态旅游观光项目开发成功后，将在中原地区形成一个集水上娱乐、水上运动、旅游观光、度假休闲为一体的新亮点。 　县城发展到40平方公里，城市人口30万人。把睢县发展为睢州市，是睢县人争取早日实现的奋斗目标。　 房地产市场概况供销情况 睢县房地产市场起步较晚，发展滞后，供销市场活跃于11-2012年 2010年第四季度建设用地供应计