福州市正祥别墅阶段推广案.ppt

令对手叹息的大规模高档社区 独特产品价值 ６８０亩大盘 旗山首个别墅区 南加州建筑风格 低密度庭院别墅 生态水景园林 围合式建筑布局 ．．．．．． 第３阶段：产品引领期 自然之中，离城不远 推广主题：靠山·藏水·艺墅天地 攻击手段： 　　　　　户外广告＋工地围墙＋报纸硬广 媒介运用： 　　　　　城市主干道、高速公路户外牌＋主流报纸．．． 推广目标：从前期的项目形象高度落实到产品，进一步撩开项目面纱，充分展 　　　　　示项目高端品质与非凡品位，引起产品与客户的共鸣，蓄积客源。 ※ 生活手册、户型单张、 DM等文本制作完成。 活动支持：　　正祥旗山别墅产品推介会 具体详情前次沟通已有详细介绍。 系列报广 第4阶段：开盘强销期 推广目标： 开盘引爆销售，并稳步提升剩余产品价格。 推广主题：墅已天成——旗山别墅全城公开发售 攻击手段：开盘活动+户外广告＋ 报纸硬广＋广播广告+现场包装+分展场 媒介运用： 　　　　　城市主干道、高速路户外牌＋主流报纸＋航空杂志刊中刊 + 网站．．． ※ 楼书+折页+ 户型单张 + DM + 生活手册+《划时代的旗山读本》等宣传 资料大量发放 户外广告牌 现场包装文字: 身临旗山，心随大自然 拥抱旗山，天地无限宽 别样山居盛宴，向你敞开 一场山与人生的对话由此开始 旗山别墅，别有新境界 开盘报纸: 墅已天成 旗山别墅X月X日盛大开盘 开盘活动: 墅已天成 旗山别墅盛大开盘仪式 活动地点、时间待定。 活动准备：宣传资料、礼品、酒宴，工作人员安排等。 活动内容： 开盘仪式、选房、现场签约等。 邀请对象： 市政领导； 福州各大报纸、电视台等新闻媒体，以便开盘后追踪报道炒作。 第5阶段：持续销售期 经过开盘期的热销，项目实现大部分销售。 本阶段我们的工作重点在于： 1. 演绎项目独特卖点，实现项目销售告罄 2. 实现企业、项目荣誉的“实至名归”、巩固项目市场地位 为项目2期入市打下坚实基础。 推广前思考 由此，我们所要达到的几个目标点 1） 销售——实现项目1期顺利销售完毕； 2） 品牌——巩固企业品牌成果； 3） 项目——巩固并扩大项目形象成果； 4） 客群——持续项目市场热度，防止“冷效应”， 维持1期业主热情，争取潜在客源。 大众媒体宣传：机场户外、报纸等。 攻击战术：中集密度广告投放，多种媒介组合，活动不断，全面出击。 媒介组合： 小众媒体渗透：DM、贺卡，大型商场、飞机头等舱、高尔夫会所等。 + 本阶段前期报纸广告 以项目产品独特卖点进行差异化演绎，促进尾盘销售完毕。 建筑 园林 布局 旗山 … … 收藏旗山，私享一座国家森林公园 智者乐山，仁者乐水。 来到旗山，方知自然山水之珍贵。 收藏旗山，私享一座国家森林公园，做山水的主人。 投身旗山别墅， 近３６平方公里旗山国家森林公园，尽为你所享。 系列报广1： 系列报广2： 收藏身心，在宁静与繁华中进退自如 身处山水中，颐养心慧。 以静者的姿态，聆赏自然之纯净天籁。 出入城市，锋芒毕露， 把握城市主脉流向。 投身旗山别墅， 半小时内在都市与真山水间轻松切换，尽显从容人生。 系列报广3： 收藏艺墅，在品质与品位之间游刃有余 这里是山水自然与生活艺术的天地， 大自然的随性演奏， 远比贝多芬的田园交响曲来得真实动人。 林涛声、鸟叫声、虫鸣声，都是恭迎阁下的呼声。 习惯徜徉于建南加州阳光的建筑中， 却不放弃生活艺术的每个细节。 旗山别墅，以南加州风格特色建筑，水景生态园林设计， 让你在品位与品质之间游刃有余。 本阶段后期报纸广告 以品牌、项目带动，保持项目热度，为2期入市做足准备。 系列报广1： 感谢旗山，成就一个时代的骄傲 当众多城市豪宅振臂高呼唯我独尊的时候， 旗山别墅率先走上旗山这个万众瞩目的舞台， 充分展先旗山的自然、稀贵与深厚人文底蕴， 开辟旗山高尚生活时代。 旗山别墅向我们展示的是更真实的旗山生活价值， 更高尚的生活本真，与自然尊贵品位。 旗山别墅，正是旗山固有的生命与品格的真实写照。 或许这就是我们屡受认同的原因吧。 报广平面及报纸效果 正祥旗山别墅推广策略 [深圳 todo尚驰 以引领的高姿态决胜 总推广思路〉〉 基于前期策略沟通， 我们得出了