第十期全国市场监控报告.pdf

2012.06全国市场监控 第十期 企业策划部 2012.07.09 一、政策追踪 二、业界动态 目 三、相关数据分析  CPI增速  百城价格指数 录  主要城市住宅成交走势 四、附录  限购（价）城市地图  宏观政策、货币政策一览 2 一、政 策 追 踪 重点内容导读 【住建部：坚持房地产调控政策不动摇】 【财政部：重点研究抑房产投资投机需求体制】 【国土部、发改委：住宅项目容积率不得低于1.0】 【国税总局：建廉租房及经适房可免征土地使用税】 【央行：三年半内首次下调存贷款基准利率】 【央行：一个月里再次下调存贷款基准利率】 【住建部：下调住房公积金存贷款利率】 【东莞：8月起公积金贷款“认房又认贷”】 【年中盘点——房地产政策总结与展望】 3 政策追踪  住建部：坚持房地产调控政策不动摇 6月5日，住建部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题强调，坚持房 地产市场调控政策不动摇。要求有关城市严格执行 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场 调控工作有关问题的通知》 （简称“新国八条”），落实好对居民家庭购买首套普通自住房的 宏 信贷支持和税收优惠政策，坚决遏制投机投资性购房需求。 观 住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况 ，对于地方出台放松抑制不 政 合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。 策 动 向  财政部：重点研究抑房产投资投机需求体制 6月7 日，财政部部长谢旭人出席论坛时指出，要重点研究如何完善抑制投机、投资性需 求的体制机制 ，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归 ；研究保障性安居工程建设和保障性 住房保障形式、品种以及建设、分配、管理、退出等制度；研究如何改革房地产税收制度，促 进房地产市场长期平稳健康发展。他着重指出，下一步将要研究如何稳步推进房产税改革试点， 研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。 4 政策追踪  国土部：开发商囤地两年将无偿收回 6月7 日，国土资源部公布 《闲置土地处置办法》 ，开发商“囤地”造成土地闲置的，未动 工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费 ，满两年则将无偿收回土地使用权。 在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土 宏 地的转让、出租、抵押登记申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再 观 拿地的资格。 政 策 动  国土部、发改委 ：住宅项目容积率不得低于1.0 向 国土资源部、国家发展改革委联合发布 《限制用地项目目录（2012年本）》和 《禁止用 地项目目录（2012年本）》 ，目录关于住宅项目的规定如下：（1 ）住宅项目宗地出让面积 不得超过以下标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷；（2 ）容积率 不得低于1.0 （含1.0 ）。