北京翼之城项目2011年营销策划报告113P.pptx

1;2;;项目交通概况;交通远景规划;项目周边配套情况;项目本体概况;项目本体条件;小节：;10;政策解读;北京市整体市场;区域市场;区域市场;区域市场;区域市场;区域市场;区域市场;重点案例——苏活;重点案例——苏活;21;户型;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;MINI综合体：比肩AIRCITY，15万平多元国际城。 综合体多元功能：集合办公+商业+居住于一身，国门一站式便捷体验 品质建筑集群：45米龙形地标性现代主义建筑集群，成就城市第五立面。 低密社区：1.5别墅级低密容积率，现代主义立体园林，创造花园式社区环境.;34;35;国门价值如何引起关注？;37;38;39;40;项目现实条件欠缺下如何树立项目形象，营造项目国际化的氛围？;42;43;44;45;46;47;区域发展潜力如何挖掘与传递给目标客群？;49;50;51;52;53;时间;;10月20日，临时售楼处开放； 11月30日，正式售楼处开放； 12月15日，样板间开放； 12月18日，正式开盘。;;推广主题：振翼北京，国门大道第一站 核心策略：站位国门大道第一站超越性地位，全面建立项目北京市场和本埠知名度，深度解析国门大道概念，展示其价值高点及未来利好。 媒体支持：业内杂志（“安家”“红地产”）、软宣、新闻、网络、论坛、户外、短信 活动支持：国门经济发展高峰论坛；老城区商场巡展 推广强度：全面爆破，投放前置，强度加大。;1、临时接待中心包装——1个月承租周期，建议功能性包装。 售楼中心包装——体现国际时尚品位调性，以现场打动客户内心。 智地香蜜湾外展场包装——开辟后沙峪别墅区阵地，截留财富客户。 2、临时接待中心海报、展板、DM折页、户型图 3、项目概念+产品双功能楼书 4、魅客（电子楼书） 5、项目网站 6、电视宣传片;;;;;;;;;类似游戏展示;;;71;; 推广主题：比肩世界，15万平米多元国际城 推广策略：世界Air city价值对位，先做整体形象，强调项目整体多元化价值 媒体支持：延续之前媒体通路，内容、画面更新（媒体投放强度—次强） 公关支持：TOUCH触摸派对;节点报广：比肩世界 15万平米多元国际城（北青整版1支） 户外道旗：15万平米多元国际城 体验中心盛大开放 软　　文：从美国丹佛AIRCITY看翼之城多元价值·15万平米多元国际城树立国门价值标 杆·英国UA大师亲力打造，国门大道第一站多元国际城+丹佛市长亲临翼之城 地　　缘：起飞国门大道第一站·15万平米多元国际城 网　　络：多元国际城PK世界AIRCITY·一站式MINIAIR CITY 物业高价值前景 短　　信：15万平米多元国际城全新面世+翼之城“体验中心”邀您共赏;;“比翼北京 国门大道第一站” 配合国门峰会论坛活动节点和临时接待中心开放同步投放， 形成北京市场项目高端站位形象。;;;老带新活动—— 充分利用现有客户，形成口碑营销、圈层营销！;80;;推广核心：多元价值空间、预演美好未来 推广主题：翼起国门，50-70平米多元奢尚空间 推广策略：由整体形象转为多元产品核心价值直击，解析50-70平米价值 媒体支持：延续之前媒体通路，主题、内容、画面全面更新 活动支持：未来展+岁末感恩季;节点报广：翼起国门，50-70平米多元奢尚空间（北青，样板间开放投放一支，开盘投放一支） 户外道旗：翼起国门，50-70平米多元奢尚空间+盛大开盘在即，35万起入主奢尚空间 软　　文：50-70平米多元空间，为AIFI一族打造·北京价格洼地价值高地，只在50-70平米多元空间·70万入主国门奢尚多元空间 地　　缘：不容错过，50-70平米奢尚空间·首付35万起70万入主奢尚空间 网　　络：国门商务区价值之大讨论，国门大道第一站地位与价值·品牌强强合作实力 短　　信：50-70平米多元奢尚空间·12月18日盛大开盘，热透国门。;;;;;88;89;本案营销目标：20个月完成全盘销售南区公寓全盘实现销售价格：14000元/平方米北区办公全盘实现销售价格：12000元/平方米北区商业全盘实现销售价格：22000元/平方米车位实现销售价格：80000元/个;91;92;93;94;95;96;97;98;99;100;101;102;103;104;105;销售额的1.5%;107;108;109;110;111;112;113