北京广安门南广场项目竞标提报40p.pptVIP

* 国投 南广场项目初探 、方向----市场扫描 背景：西线（从天安门到西四环）政金军学商，实力与势力汇聚西区 新增土地奇缺，项目以旧城改造为主，供需矛盾突出，导致价格 高于东边，但产品品质不及东边 众多买家被挤压至房山长阳、大兴黄村.能承受20000以下单价的必须去郊区。能买起30000以上的可选余地太小！ 在售竞品扫描 第三区·观邸 楼盘类型：公寓,板楼,小高层 建筑面积: 239556 ㎡ 占地面积: 93549.5 ㎡ 绿化率: 41.42% 容积率: 3.0 暖气:市政供暖 装修: 精装修 土地年限: 50 年 一期3栋商住公寓、一条商业街；二期四栋15-18层板楼,2梯4户或2梯3户,以南北通透户型为主 户型面积：一居34㎡ 二居69-89㎡ 三居141-143㎡ 销售现状：二期户型面积在80-100平方米之间，主推88-89平米2居。 均价33000元/平米—35000元/平米。 开盘时间：2010年9月23日 产品定位：住宅：马连道首家高端私人精装宅邸 商街：20000㎡休闲商街 推广口号： 24万㎡大都会建筑集群 ，献礼城市精英的高尚生活。  优盘(中基大厦) 楼盘类型：商住公寓,高层 建筑面积: 69520 ㎡ 占地面积: 14176 ㎡ 绿化率: 30.001% 容积率: 3.28 暖气: 中央空调 装修: 精装修 土地年限: 50 年 集商业、公寓于一体的公建项目,地下一至六层为新年华生活购物广场,8至15层为销售的30—80平米精装小户型,共180套,5梯23户 户型面积：一居30㎡-80㎡ 销售现状:预计2011年4月开盘，地下1至6层为新年华生活购物广场，8至15层为对外出售的30—70平米精装小户型，共180套，5梯23户，预计开盘均价33000元/ 平，精装修，2011年5月入住。 开盘时间：2011年4月 产品定位：西二环之邻，马连道全新商业综合体，高档精装公寓。 华润西堤红山(红山世家) 楼盘类型：普通住宅,板楼,高层，板塔结合 项目位置：广安门桥往西一公里路北;莲花河东岸 建筑面积: 28万平方米 占地面积: 6万平方米 暖气: 分户壁挂炉 装修 ：精装修 土地年限: 70年 8号楼50年 总规模约22万平米的西堤红山，规划中分为A、B两区，九栋赭石色建筑围合起公寓、主题商 业街、多功能会所(按美洲会管理模式的红CLUB ), 及北京小学及其托管幼儿园,中学14中。 户型面积：一居38㎡-56㎡ 二居70㎡-86㎡ 三居180㎡ 平均单价：42000元/㎡ 销售现状：在售户型38-86平方米。主力户型为45平米零居，55平米一居；也有少量86平米两居，50年产权，均价42000元/平方米。小区内锅炉房集中供暖，入住时间2011年9月20日。 开发商: 华润置地（北京）股份有限公司 卖点：西二环广安门精装小户型160万 百万总价精装学区房 凯迪·尚府 楼盘类型：普通住宅,板塔结合 项目特色：中式地产 建筑面积: 约4.8万㎡ 占地面积: 约14000 ㎡ 绿化率: 30% 容积率: 2.1 暖气: 燃气壁挂炉分户供暖系统 装修: 精装修 土地年限: 70年 项目为1栋板塔结合楼,约240套房源,10个单元,1梯2户或2梯5户,户型面积为49平米一居、86- 88平米两居、145-149平米三居 户型面积：主力户型：80-140㎡2-3居、49㎡1居，以南北通透板楼户型为主 平均单价:均价39000元/平米。 销售现状：目前在售49平米1居、145平米3居，板塔结合户型。精装修。项目推出房源240套。 开发商: 北京万禾世家房地产开发有限公司 卖点：多重环保技术，与稀有的公园环境（万寿公园）内外交融，打造真正的低碳宜居住宅。 四合上院 楼盘类型：普通住宅,板楼,小高层 项目特色：复合地产，低密居所 项目位置：宣武区 宣武门外大街（SOGO东南侧） 建筑面积: 近20万平米 占地面积: 3.89万平米 绿化率: 30.02% 容积率: 5.10 装修: 毛坯 土地年限: 70年 五栋高档住宅组成，采用了围合板式小高层的建筑布局。建筑层数10-16层，户型面积从60- 190平米丰富多样。 户型面积：一居61㎡ 二居87㎡-100㎡ 三居145㎡-154㎡ 销售现状：四合上院三期期预计2011年开盘。具体价格待定