大世纪·威尼斯花园二期整体推广执行案64p.ppt

海 报 折 页 楼 书 认 购 书 认 购 书 围 墙 户型单张 导 示 牌 r 大世纪·威尼斯花园二期整体推广执行案 大世纪·威尼斯花园通过一期的推广，初步建立起了高端物业的高端形象，与同类产品形成比较鲜明的形象区隔，作为一个分期开发的大盘，我们将何去何从。 1 背景 作为一个分期开发的大盘，我们将面临两大压力。 1、二期销售的分三小节销售，如何有序推广成为难点 2、在一期的基础上如何提升项目形象，增加项目价值 2 任务 此阶段，我们的目标消费者是 已经关注和正在关注大世纪·威尼斯花园的客户，也就是河源以及周遍地区的的权富阶层，包扣企业主，高级管理人员，高收入专业人士，或者政府官员。他们的特点是：富有、自信，乐于消费品牌，房子也是如此。乐于标榜自己。 他们的性格 不因为世界而改变，我们传承着祖辈的文化；不因为坚持我们放弃发展的革新。我们在变与不变之间享受幸福的极限。我们热爱这片土地，我们同样享受着异域的美丽。 “能与我分享的只能是与我身份等同的人”中世纪英国贵族的宣言奠定了贵族不可比拟的尊贵。 消费者核心点 在变与不变之间享受幸福的极限。 “能与我分享的只能是与我身份等同的人” 大世纪·威尼斯花园 河源首席纯别墅高尚社区 威尼斯浪漫风情 城市别墅院落 香港名师设计 国际标准体验 绿色景观长廊 双重水域合奏 尊崇业主会所 传承名门典范 全天候封闭式 智能管家服务 别墅 六大定律 别墅不在豪在“纯” 别墅不在豪在“稀” 别墅不在豪在“精” 别墅不在豪在“巧 ” 别墅不在豪在“尊” 别墅不在豪在“私” 项目价值提升 签证 不在河源 移民 在威尼斯 定居 在大世纪·威尼斯花园 导入概念，深挖价值 引导目标受众。 深化概念，加强客户已有的排他性，形成族群专署。 强化项目的附加价值， 成为河源富人地标区 签证威尼斯 第一阶段 定居威尼斯 第二阶段 第三阶段 移民威尼斯 河源首席 水岸纯别墅 各阶段推广主题 阶 段 第一阶段 第二阶段 第三阶段 推广目标 重要节点 推广主题 支持核心 销售信息 导入概念，深挖物业价值， 引导目标受众。 签证威尼斯 别墅价值六大定律 深化概念，加强客户已有 的排他性，形成族群专署。 强化项目的附加价值， 成为河源富人地标区 移民威尼斯 定居威尼斯 第一阶段销售 第二阶段销售 第三阶段销售 第一阶段认筹 第二阶段认筹 第三阶段认筹 族群大迁徙 完美领地 第一阶段（4月初——5月中） 阶段主题：签证威尼斯 阶段策略及目标：导入概念，深挖物业价值，引导目标受 众 ，为品牌注入丰富内涵。 主题：签证威尼斯 别墅 六大定律 别墅不在豪在“纯” 别墅不在豪在“稀” 别墅不在豪在“精” 别墅不在豪在“巧 ” 别墅不在豪在“尊” 别墅不在豪在“私” 河源首席纯别墅高尚社区 威尼斯浪漫风情 城市别墅院落 香港名师设计 国际标准体验 绿色景观长廊 双重水域合奏 尊崇业主会所 传承名门典范 全天候封闭式 智能管家服务 推广组合： 电视广告、电台广告、户外广告、围墙、形象楼书、产品楼书、客户通讯、报纸广告。 户外广告主题： 签证威尼斯 全版硬广主题： 别墅不在豪在“纯” 别墅不在豪在“稀” 别墅不在豪在“精” 别墅不在豪在“巧 ” 别墅不在豪在“尊” 别墅不在豪在“私” 第二阶段（5月下——8月初） 主题：移民威尼斯 阶段策略及目标：深化概念，加强客户已有的排他 性，形成族群专署。 区别：在河源却可以享受异域的生活，无需离开自己热爱的土地，无需 改变由来以久的爱好，生活在河源，感受在威尼斯。 奢侈：最大化的占有城市稀缺资源，提供了奢侈的再创造空间，他带来 了奢侈的现在，更带来了奢侈的未来。是前所未见的价值尺度。 享受：最大化的享受。迁徙之选是因为纯粹、优越的富人生活方式，是 寻找一种符合身份的生活方式。 尊重：移民带来尊贵的身份标签，代表着一种价值符号，是纯粹富人阶 层的象征。迁徙之选是因为社会的价值，是有独特富人的选择。 主题：移民威尼斯 族群大迁徙 推广组合： 电视广告、电台广告、户外广告、客户通讯、报纸广告。 户外广告主题： 移民威尼斯 移民威尼斯 富人群族大迁徙 到威尼斯去那里有真正的生活 一杯工夫茶 一艘贡朵拉 在变与不变之间享受幸福的极限 浓缩一个国度造就一座别墅 全版硬广主题： 主题： 第三阶段（8月上——11月初） 阶段策略及目标：凸现项目独有的价值，强化项目