国大医药健康城总部基地 41p.ppt

* 汇 报 框 架 策划背景 项目分析 结论 他山之石 总部基地 市场定位初步结论 项目建议 产品建议 开发建议 开发商需求分析 中关村生命科技园 市场定位初步设想 产品和规划调整 对现有规划分析 策 划 背 景 项目分析 开发商需求分析 B.A.consulting 结 论 本项目 项目分析——区 位 图 项 目 分 析 地 块 图 2002年，石家庄市委市政府就提出中国药都的建设总体规划，国大健康城作为“中国药都”发展 规划中重要的组成部分，总占地1130亩，总投资11.8亿，项目充分利用了石家庄有利的地理位 置和医药产业优势，并抓住市政府打造“中国药都”和以健康立市的契机，为适应现代化新型市 场建设。建成后的中国药都健康城将集医药健康品交易、健康医疗理疗康复、度假休闲、健康 示范生活等为一体，成为中国最大的健康产业博览总汇。 其一期强档推出的项目——国大医药保健城，是中国药都健康城核心打造的项目之一，位于健 康城额中心位置，总占地90亩，总投资2亿，由大型的医药批发超场和保健品专业市场两种业态 组合，国大医药保健城将成为华北最大的现代医药保健品中心。 ——信息来源：新华网 项目分析——概况 优势： 1、规模大； 2、紧邻南二环，交通便捷； 3、政策的利好； 4、开发商品牌。 劣势： 1、项目规划范围内已经建成物流交 易中心、配送站等，不利于整体 重新规划： 2、周边环境较差； 3、配套不成熟； 项目分析——优劣势 开发商需求分析 1、实现经济效益和社会效益的最大化 2、树立良好的品牌形象和项目市场形象，打造石家庄的地标项目。 3、与石家庄政府合作，在整体规划有一定创新 4、对资金的快速回笼要求较高 结 论 满足石家庄政府要求的规划 开发商实现资金的快速回笼 康复中心、医药研发基地、 医药保健城 健康示范生活和会展经济的发展 实现经济效益和社会效益的最大化 树立良好的品牌形象，打造地标项目 他 山 之 石 总部基地 中关村生命科技园 B.A.consulting 总部基地 总部基地由中关村科技园丰台园管委会与英国道丰国际集团合作开发，共同打造的智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。总部基地总投资45亿元，占地65公顷，建筑面积120万平方米。 总部基地产生的依据----- 结合中国经济高速发展中的两个需求：国外企业急于想在中国设立跨国总部；国内企业想进驻北京设立企业总部；而创立起来的一个完全属于他们自己的总部楼集群。 总部楼——500栋6－12层，每栋 1000－5000平方米之间的企业总部楼。 总部基地商务配套——总部小公寓 为企业总部成员打造总部公寓千余套，产权自主。 每套面积约30平方米，均为景观较好的板式设计。 全精装修，直接入住。 总部基地商务配套——五星级酒店 位于总部基地入口处的五星级酒店是总部基地标 志性建筑，也是北京南城第一个五星级豪华酒店。 总高99米，20层。建筑面积12万平方米。 总部基地商务配套——商务会所 会所规划定位于国际化商务风范，按照各区总 部楼布局特点，各设26个，建立在楼群庭院中 间，面积200－500平方米基地风味茶餐厅、西 餐厅，满足企业总部的工作用餐、休息和会客 需求。 总部基地商务配套——一站式文化 会宿制双语幼儿园、健身中心、国际医疗诊所、 信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等设施。 为入驻企业提供了完全无忧的商务及生活支持。 优惠政策： 1、凡入住总部基地的企业均享受《中关村科技园区条例》里规定的三减三免政策。 2、凡入住总部基地企业，企业经营所得税减按15%税率征收。 3、高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 优势对比： 一般情况下无冠命权 有冠命权 冠名权 一般须建筑面积在20000m2以上才立项单体使用 建筑面积在1200 m2以上即可单体独立使用 单体独立使用程度 650元左右/月 150元/月 车位费/月 50% 30% 建筑密度 一般在18元月/ m2-3美元月/ m2 4-5元/月/ m2 物管费/月/ m