郑州房地产市场调研分析报告.ppt

郑州市市调报告 * * 郑州概述 郑州商圈概述 郑州相关零售行业综述 我项目交通及客层分布 目录 郑州 地处中华腹地，九州之中，中原地区都会，河南省省会，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市。全市总面积7446.2平方公里，人口910万人。是中原经济区建设主要城市、中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市，中华人文始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。 郑州市，辖6个市辖区，代管5个县级市、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区，巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县，另设省级新区郑州新区（含郑东新区） 、1个国家级高新技术产业开发区、1个国家级经济技术开发区。 郑州市行政区域划分 自2000年开始，郑州全速驰入“高速”时代，中西部经济桥头堡的地位，“一肩担四方” 的枢纽定位，“中部崛起”的地方战略规划，促进城市整体经济以跨越式发展全速前进。十年飞跃，晋升中部省会三甲，大城崛起，领衔中部六省，郑州以傲人之姿，成为全球商业名企抢驻中国中部的首选之地。 2009年735万人口，70%城市化目标，GDP达到3300亿； 2010年866万人口，GDP达到4040.9亿； 2011年885.7万人口，GDP达到4912.7亿元，同比增长13.8%。 飞速发展的郑州 2011年郑州市城市居民家庭人均可支配收入为22476.59元，比上年同期增长16%。挣的多，花的也不少，全年，郑州城市居民家庭人均消费性支出为14605.48元，同样增长了16%。 2011年郑州城市居民家庭人均用于食品消费的支出为5467.15元，比去年同期增长31.6%。 2011年郑州城市居民家庭人均衣着支出2298.54元，比去年同期增长21.8%，其中人均购买服装支出增长26.7%，鞋类支出增长6.2%。 一方面城市居民在着装上追求个性时尚，讲究品质和舒适；另一方面服装价格也不断上升，居民购买服装的平均单价比去年同期增长9.9%，购买鞋类的平均单价同比增长4.1% 2011年，郑州市城乡居民收入不断增加。其中，郑州市城镇居民人均可支配收入21612元，同比增长14.4%（剔除物价因素实际增长9.8%），市区达到22477元，同比增长16%（实际增长10.6%）；城镇居民人均消费性支出14500元，同比增长13.4%，其中市区14605元，同比增长16%。 2011年，郑州市累计实际使用外资121.96亿美元，共有34家世界500强企业在郑投资设立46个项目。 郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的综合性交通通信枢纽。陇海铁路、京广铁路交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路和连霍高速公路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航。 郑州市交通状况 拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站莆田西站以及全国唯一运行时速350公里的高速铁路十字枢纽站郑州东站，未来郑州将成为全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心。 有一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个，货物可在郑州联检封关直通国外。 邮政电信业务量位居中国前列，是华中地区一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性核心交通通讯枢纽。 国家铁路货运中心，国家公路物流中心，中南邮政物流中心，国际航空货运中心等工程促使公路港、铁路港、航空港“三位一体”的物流体系逐步形成。 郑 州 商 圈 概 况 花园商圈：地处郑州的行政区 ，政府机关多较有消费能力 如：国贸360、丹尼斯百货、大商、中环、正道花园等 二七商圈： 与火车站商圈紧邻人流量大形成最中心的传统商圈。以中高档零售为主 如：丹尼斯百货、大商新玛特、百盛、华彩城、北京华联等 郑西商圈：近几年新兴商圈，位于郑州西郊主要是针对周边常住居民，以中档为主。 如：中原万达广场、西元国际、锦艺城、盛润锦绣城等 郑东商圈：主要以综合性购物中心以及大型商业广场为主，集多种业态为一体。 如：丹尼斯七天地、宝龙城市广场、凯德广场、曼哈顿广场等 二 七 商 圈 二七商圈 格局 大商新玛特 丹尼斯百货 北京华联 德化 步行街 大上海城 华彩城 百盛 华润万象城 中档流 行百货 精品百货 中高档 流行百货 年轻时尚 休闲 时尚综合 购物中心 购物中心 中档流 行百货 购物中心 二七商圈-大商新玛特（金博大店）