金星北别墅竞市场研究报告.pptVIP

优势： 劣势： 金地集团，品牌优势明显 紧邻观音岩水库，项目内保留有原生山体，自然资源丰富 项目紧邻主干道雷锋大道，交通条件便利 产品类型丰富，面积跨度大，能更好地迎合不同人群的需求 紧邻长沙唯一国际标准的27洞高尔夫球场----龙湖高尔夫 周边生活配套仍然相对较为匮乏，生活不便 项目优劣势总结 金地三千府小结 项目具备绝佳的外部景观优势，但至开盘以来一直销售缓慢，主要原因由于周天天麓、金科东方大院等优质项目竞争激烈，项目并无明显优势，且主力销售联排258-277㎡，主力总价206-221万/套，其他产品如联排355-402㎡，总价高达284-322万，独栋388-1032㎡，总价465-2000万，均销售缓慢。 在别墅产品均销售缓慢的情况下，与2012年底启动二期洋房销售达到回流部分资金的目的，洋房产品面积在116-160㎡，符合市场主流需求，均价在5500-7000元/㎡，价位较为合理，有一定销量，但速度较慢，目前洋房销售在每月10套左右。 盈峰翠邸 项目位置：长沙市金星北路四段229号 物业类型：别墅、高层 建筑风格：南加州 占地面积：830亩 建筑面积：690000 ㎡ 容积率：1.2 绿化率：33% 总户数：4225 开发商：和记黄埔地产（长沙望城)有限公司 物业公司：和记黄埔物业管理公司 均价：独栋12000 配套：会所、3000㎡商业、幼儿园 交通：903路 景观资源： 无 一期规划500套联排和双拼，二期规划374套联排和叠加，其中叠加别墅150套，占地面积约24亩；三期和四期为独栋，五期为高层。目前三期独栋正在出售，且价格较之以前的联排有了大幅度的上涨，容积率为1.2。 学校区 占地19637㎡ 五期C地块 13729㎡ 五期B地块 12887㎡ 四期 占地132078㎡ 三期 占地177137㎡ 一期 占地121017㎡ 二期 占地64434㎡ 五期A地块 15611㎡ 小学 幼儿园 商业 高层 地下车库 三期会所 地下车库 商业 高层 会所 地下车库 高层 排墅 排墅 叠加别墅 排墅 独栋 独栋 项目总体规划 项目总体规划 项目为南加州建筑风格，外立面以墙砖铺贴，建筑无明显亮点；内部未打造中景园林景观，楼间距小，排布过于紧密，舒适度低，项目档次不高 三期君墅规划 三期为独栋别墅，共243套，面积区间270-520㎡，其中400㎡以上的独栋别墅均带有私家电梯设计，为产品中的设计亮点。打造有水系贯穿三期别墅 产品分析 建筑面积:270㎡ （包含地下面积:110㎡） 优势： 卧室均为套间式设计，私密性好 多面采光，采光通风良好 劣势： 地下室计入计价面积 地下室无洗手间设计 露台、阳台较少 建筑面积:400㎡ （包含地下面积:150㎡） 优势： 卧室均为套间式设计，私密性好 多面采光，采光通风良好 带电梯式设计，方便有老人的家庭 劣势： 地下室计入计价面积 地下室无洗手间设计 产品分析 建筑面积:520㎡ 地下面积:210㎡ 优势： 卧室均为套间式设计，私密性好 多面采光，采光通风良好 带电梯式设计，方便有老人的家庭 三层挑高入户大堂 劣势： 地下室计入计价面积 地下室无洗手间设计 产品分析 样板示范——豪华气派售楼部、长沙最奢华会所盈翠会，给客户带来尊贵享受；但园林展示效果一般。 盈峰翠邸会所—盈翠会：面积逾5000平方米，由香港室内设计大师黄慎乐Simon Wong设计，楼高三层的盈翠会由五大主题区域组成，首层为盈翠殿以文化为主题；二层设置有董事廊、缤纷会，以社交、娱乐为主；地下一层包括动能馆与童梦园，以运动及儿童休闲为主题。逾三十种休闲设施 产品增值点 销售情况：一期二期售罄，三期君墅2012年12月开盘 开盘时间：2013年12月 推量：三期独栋别墅243套 面积：270—520㎡ 消化：到目前为止三期产品成交100套左右 价格：9000-12000元/㎡ 折扣：签约9折 去化速度：15—18套/月 品牌优势：全球500强企业和记黄埔旗下地产集团在长沙开发的首个豪宅项目，凭借品牌优势前期取得了良好的销售成果 全长沙最豪华的星级会所，完善配套体系，尊显身份，为项目一大亮点 三期独栋别墅400㎡以上的产品附带私家电梯，增加产品亮点 楼间距过小，建筑密度大，居住舒适程度较低 周边配套相对匮乏，生活氛围缺失 项目的建筑、园林品质一般，无法与项目的豪宅定位相匹配 项目优劣势总结 优势 劣势 项目单期户型功能不齐全，舒适度低，无中心景观园林，产品打造水平低，项目最大的卖点是一、打造了长沙最为奢华会所；二、和记黄埔品牌优势；三、一期二期的热销为三期的销售起到了造势与铺垫作用。 目前三期君墅在售，均为独栋产品，仍然存在前期产品密度较高等缺陷。目前产品面积段为270—520㎡，