金沙洲宝轮项目经济测算规划建议.pptVIP

Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 宝轮项目业态建议经济测算 规划指标 比例 面积㎡　 沿街商业 8.1% 9060 大型商场 56.4% 63050 公寓 35.5% 39690　 总计 100% 111800 A B 项目配比 沿街商业 大型商场 公寓 商场连廊 楼层 主力业态 面积㎡ 首层 零售百货 3020 二层 餐饮 3020 三层 娱乐 3020 总计 9060 沿街商业业态建议 沿街商业 B 大型商场比例 大型商场 大型商场 总面积㎡ 类别 层数 比例 面积㎡ 63050 A区 4 44.44% 28019.42 B区 5 55.56% 35030.58 A 大型商场 商场连廊 B 大型商场业态建议 大型商场 A 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 辅助业态 面积㎡ 首层 运动用品、服饰 10508.14 超市、银行、专业摄影 3502.71 二层 超市 10508.14 服饰、鞋、钟表、美容美发 3502.71 三层 百货零售 10508.14 家电、通讯 3502.71 四层 餐饮 7004.855 儿童天地、游戏机中心、KTV 7006 五层 影院、溜冰场、羽毛球场、篮球场、小型足球场、壁球场 5254.5 Outlet特价场、Young Zone年青地带(用于举办Hit Hop、Cosplay、展览等 1751.5 总计 100% 43783.775 　 19265.63 商场连廊 B 大型商场首层业态比例建议 大型商场 A 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 首层 运动用品、服饰 10508.14 商场连廊 A 楼层 辅助业态 面积㎡ 首层 超市、银行、专业摄影 3502.71 主力业态 辅助业态 B B 大型商场 A 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 二层 超市 10508.14 商场连廊 楼层 辅助业态 面积㎡ 二层 服饰、鞋、钟表、美容美发 3502.71 主力业态 辅助业态 大型商场二层业态比例建议 A 大型商场 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 三层 百货零售 10508.14 楼层 辅助业态 面积㎡ 三层 家电、通讯 3502.71 主力业态 辅助业态 大型商场三层业态比例建议 B A 商场连廊 A B 大型商场 A 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 四层 餐饮 10508.14 商场连廊 楼层 辅助业态 面积㎡ 四层 儿童天地、游戏机中心、KTV 7006 A区业态 B区业态 大型商场四层业态比例建议 B 大型商场 楼层 主力业态 面积 ㎡ 五层 影院、溜冰场、羽毛球场、篮球场、小型足球场、壁球场 5254.5 商场连廊 楼层 辅助业态 面积㎡ 五层 Outlet特价场、Young Zone年青地带(用于举办Hit Hop、Cosplay、展览等 1751.5 主力业态 辅助业态 B 大型商场五层业态比例建议 可售产品 面积 参考租价 回报率 预估售价 可回收资金 公寓带装修 39,690 / / 8,000 ￥317,520,000 首期大型商场 首层 14,010.85 160 8% 24,000 ￥336,260,400 二层 14,010.85 140 8% 21,000 ￥294,227,850 三层 14,010.85 120 8% 18,000 ￥252,195,300 四层 14,010.85 100 8% 15,000 ￥210,162,750 五层 7006 80 8% 12,000 ￥84,072,000 沿街商业 首层 3020 180 8% 27,000 ￥81,540,000 二层 3020 150 8% 22,500 ￥67,950,000 三层 3020 120 8% 18,000 ￥54,360,000 商业均值 18389 合计： ￥1,698,288,300 备注：大型商场商铺和沿街商铺则带3年8%的返租测算 销售收入 通过上述分析，我司初步估计项目 公寓均价将在8000元/㎡； 沿街商铺三层均价为22500元/㎡； 大型商场五层均价18000元/㎡。 预计销售